Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για τις νέες πληρωμές της επιστροφής ενοικίου, καθώς την Παρασκευή 25 Σεπτεμβρίου ξεκινά η καταβολή αναδρομικών ποσών για το 2025 σε περίπου 50.000 εκπαιδευτικούς, γιατρούς, νοσηλευτές και λοιπό υγειονομικό προσωπικό που υπηρετούν εκτός του τόπου μόνιμης κατοικίας τους και αναγκάζονται να νοικιάζουν κατοικία στην περιοχή όπου εργάζονται.
Η συγκεκριμένη κατηγορία δικαιούχων μπορεί να λάβει αναδρομικά επιστροφή έως και δύο ενοικίων τον χρόνο, χωρίς εισοδηματικά κριτήρια. Αφορά εργαζομένους που υπηρετούν εκτός έδρας και μισθώνουν κατοικία στην περιοχή υπηρεσίας τους, με εξαίρεση την Περιφέρεια Αττικής, πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων, και την Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης.
Η αυριανή πληρωμή αφορά τα αναδρομικά του 2025, ενώ για ορισμένους δικαιούχους οι συνολικές καταβολές έως το τέλος Νοεμβρίου 2026 μπορεί να φτάσουν ακόμη και τα τέσσερα μηνιαία μισθώματα, καθώς θα συνδυαστούν με την ενίσχυση για τα ενοίκια του 2025.
Συνολικά, οι δικαιούχοι της επιστροφής ενοικίου ξεπερνούν το 1 εκατομμύριο, ενώ κρίσιμο ρόλο για τον υπολογισμό του ποσού έχουν τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στην ετήσια φορολογική δήλωση.
Ποιοι πληρώνονται στις 25 Σεπτεμβρίου
Η καταβολή της 25ης Σεπτεμβρίου αφορά δύο βασικές κατηγορίες φορολογουμένων.
Στην πρώτη ανήκουν όσοι είχαν λάβει τον Νοέμβριο του 2025 επιστροφή ενός ενοικίου για τα μισθώματα του 2024, επειδή πληρούσαν τα τότε εισοδηματικά κριτήρια. Οι συγκεκριμένοι δικαιούχοι θα λάβουν τώρα επιπλέον ποσό που αντιστοιχεί στο 1/12 της συνολικής δαπάνης ενοικίου του 2024.
Στη δεύτερη κατηγορία περιλαμβάνονται όσοι δεν είχαν λάβει την επιστροφή τον Νοέμβριο του 2025, επειδή το εισόδημά τους ξεπερνούσε τα προβλεπόμενα όρια. Για αυτούς προβλέπεται αναδρομική καταβολή ποσού ίσου με τα 2/12 των ενοικίων που κατέβαλαν το 2024.
Για τους εκπαιδευτικούς, τους γιατρούς, τους νοσηλευτές και το λοιπό υγειονομικό προσωπικό που καλύπτονται από την ειδική ρύθμιση, η επιστροφή καταβάλλεται χωρίς εισοδηματικά κριτήρια.
Τι θα καταβληθεί έως το τέλος Νοεμβρίου
Μέχρι το τέλος Νοεμβρίου 2026 αναμένεται να καταβληθεί και η ενίσχυση που αφορά τα ενοίκια του 2025.
Η ενίσχυση αντιστοιχεί κανονικά στα 2/12 του συνολικού ετήσιου μισθώματος. Εάν όμως ο δικαιούχος λαμβάνει ταυτόχρονα και την υφιστάμενη επιστροφή ενός ενοικίου για την κύρια κατοικία του, η πρόσθετη ενίσχυση περιορίζεται στο 1/12, ώστε το συνολικό ποσό να αντιστοιχεί σε δύο ενοίκια.
Δικαιούχοι είναι μόνιμοι και αναπληρωτές εκπαιδευτικοί, μέλη του Ειδικού Εκπαιδευτικού Προσωπικού και του Ειδικού Βοηθητικού Προσωπικού που υπηρετούν σε δημόσιες σχολικές μονάδες πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης στις περιοχές που καλύπτονται από το μέτρο.
Στην ίδια ρύθμιση εντάσσονται γιατροί, νοσηλευτές και λοιπό υγειονομικό προσωπικό που πληρούν τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.
Επιστροφή και για δευτερεύουσα κατοικία
Η ενίσχυση δεν περιορίζεται αποκλειστικά σε κατοικίες που έχουν δηλωθεί ως κύρια κατοικία. Καλύπτει και εργαζομένους που νοικιάζουν δευτερεύουσα κατοικία στην περιοχή όπου υπηρετούν.
Από το 2025 και για κάθε επόμενο έτος, το ποσό υπολογίζεται σε 2/12 του συνολικού ποσού των ενοικίων που καταβλήθηκαν κατά το προηγούμενο έτος.
Εάν ο δικαιούχος μετακόμισε μέσα στο ίδιο έτος, στον υπολογισμό λαμβάνονται υπόψη τα μισθώματα που καταβλήθηκαν για όλες τις επιλέξιμες κατοικίες.
Το ποσό της ενίσχυσης δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 1.600 ευρώ ετησίως για κάθε έτος καταβολής ενοικίων. Το ανώτατο όριο αυξάνεται κατά 100 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί του δικαιούχου και του ή της συζύγου.
Πώς υπολογίζεται η επιστροφή
Ο υπολογισμός γίνεται χωρίς να απαιτείται ξεχωριστή αίτηση από τον δικαιούχο. Βασίζεται στα στοιχεία της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή για το προηγούμενο φορολογικό έτος, όπως αυτά έχουν διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου του έτους κατά το οποίο καταβάλλεται η ενίσχυση.
Η ετήσια δαπάνη προκύπτει από το άθροισμα όλων των μισθωμάτων που καταβλήθηκαν μέσα στο προηγούμενο έτος.
Για παράδειγμα, εάν ένας φορολογούμενος κατέβαλε 400 ευρώ τον μήνα από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο του 2025, η δαπάνη για το πρώτο εξάμηνο ανέρχεται σε 2.400 ευρώ. Εάν από τον Ιούλιο έως τον Δεκέμβριο μετακόμισε σε άλλη κατοικία με μίσθωμα 450 ευρώ, κατέβαλε επιπλέον 2.700 ευρώ.
Η συνολική ετήσια δαπάνη ανέρχεται έτσι σε 5.100 ευρώ και η επιστροφή, με βάση το 1/12, διαμορφώνεται στα 425 ευρώ.
Σε περίπτωση αλλαγής κατοικίας μέσα στο ίδιο έτος, πρέπει να δηλωθούν ξεχωριστά στο Ε1, για κάθε ακίνητο, τα συνολικά ενοίκια που καταβλήθηκαν.
Έως 30 Σεπτεμβρίου οι διορθώσεις
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται έως τις 30 Σεπτεμβρίου, καθώς μέχρι τότε οι δυνητικοί δικαιούχοι μπορούν να διορθώσουν λάθη ή παραλείψεις στις φορολογικές τους δηλώσεις μέσω τροποποιητικών δηλώσεων.
Οι διορθώσεις αφορούν τα στοιχεία των ενοικίων που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025. Στόχος είναι να αποτυπωθούν σωστά τα ποσά που καταβλήθηκαν, ώστε η επιστροφή να υπολογιστεί με βάση την πραγματική ετήσια δαπάνη.
Οι σχετικές πληροφορίες περιλαμβάνονται στον πίνακα 6 του Ε1 της φορολογικής δήλωσης.
Οι τέσσερις βασικοί έλεγχοι στο Ε1
Πρώτον, πρέπει να ελεγχθούν τα ποσά που έχουν δηλωθεί στους κωδικούς 811-816 του πίνακα 6 του Ε1 για την ετήσια δαπάνη ενοικίου κύριας κατοικίας.
Για τα ενοίκια φοιτητικής κατοικίας παιδιών χρησιμοποιούνται οι κωδικοί 817-822.
Σε περίπτωση λάθους, πρέπει να διαγραφούν τα στοιχεία που είχαν αρχικά καταχωριστεί και να επαναδηλωθούν σωστά, συμπεριλαμβανομένων του ΑΦΜ του ιδιοκτήτη, του εμβαδού, των μηνών μίσθωσης, του αριθμού παροχής ηλεκτρικού ρεύματος, του αριθμού μισθωτηρίου και του ποσού του ενοικίου.
Δεύτερον, χρειάζεται προσοχή όταν στο μισθωτήριο εμφανίζονται περισσότεροι ιδιοκτήτες ή περισσότεροι ενοικιαστές. Οι σχετικές πληροφορίες πρέπει να αποτυπώνονται σωστά στη φορολογική δήλωση.
Τρίτον, όταν υπήρξε αλλαγή κατοικίας μέσα στο 2025, πρέπει να δηλωθούν τα ενοίκια που καταβλήθηκαν για κάθε επιλέξιμη κατοικία, ώστε να συνυπολογιστεί ολόκληρη η ετήσια δαπάνη.
Τέταρτον, για κάθε μίσθωση πρέπει να έχει δηλωθεί ο αριθμός της υποβληθείσας δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης.
Για τις μισθώσεις κύριας κατοικίας χρησιμοποιούνται οι κωδικοί 081, 082 ή/και 083 του πίνακα 6 του Ε1, ενώ για τις μισθώσεις φοιτητικής κατοικίας οι κωδικοί 084, 085 ή/και 086.
Η σωστή συμπλήρωση των στοιχείων στο Ε1 είναι καθοριστική για τον υπολογισμό της επιστροφής, ιδιαίτερα στις περιπτώσεις όπου υπήρξε αλλαγή κατοικίας, περισσότεροι συνδικαιούχοι στη μίσθωση ή περισσότερα από ένα μισθωτήρια μέσα στο ίδιο έτος.
