Μέσα στην ημέρα ανοίγει η ηλεκτρονική εφαρμογή υποβολής δηλώσεων φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων στην πλατφόρμα myAADE της ΑΑΔΕ, σηματοδοτώντας την έναρξη της φετινής φορολογικής περιόδου.
Οι πολίτες καλούνται να δηλώσουν τα εισοδήματα που απέκτησαν το 2025, με την προθεσμία υποβολής να λήγει στις 15 Ιουλίου. Η εκκαθάριση της δήλωσης εμφανίζεται άμεσα μετά την οριστική υποβολή, ενώ όσοι επιλέξουν έγκαιρη εξόφληση του φόρου μπορούν να επωφεληθούν από έκπτωση έως 4%.
Παράλληλα, η ΑΑΔΕ εξέδωσε αναλυτικό οδηγό για τη συμπλήρωση του εντύπου Ε2, το οποίο αφορά ιδιοκτήτες ακινήτων και περιλαμβάνει διευκρινίσεις για περιπτώσεις όπως τα ανείσπρακτα ενοίκια, τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και τη δήλωση ακινήτων ανηλίκων.
Πότε ξεκινά και πότε λήγει η προθεσμία για τις φορολογικές δηλώσεις;
Η ηλεκτρονική πλατφόρμα για την υποβολή των δηλώσεων ανοίγει μέσα στην ημέρα και θα παραμείνει διαθέσιμη έως τις 15 Ιουλίου. Οι φορολογούμενοι μπορούν να υποβάλουν τη δήλωσή τους οποιαδήποτε στιγμή μέσα σε αυτό το διάστημα, ενώ το αποτέλεσμα της εκκαθάρισης εμφανίζεται άμεσα με την οριστική υποβολή.
Πότε πρέπει να πληρωθεί ο φόρος;
Εφόσον από την εκκαθάριση προκύψει οφειλή, η πρώτη δόση του φόρου –ή το σύνολο του ποσού– πρέπει να καταβληθεί έως τις 31 Ιουλίου. Η πληρωμή μπορεί να γίνει είτε εφάπαξ είτε σε δόσεις, σύμφωνα με το ισχύον σύστημα αποπληρωμής.
Υπάρχει έκπτωση για όσους πληρώσουν νωρίς;
Ναι. Οι φορολογούμενοι που θα υποβάλουν νωρίς τη δήλωσή τους και θα εξοφλήσουν ολόκληρο το ποσό του φόρου έως τις 31 Ιουλίου μπορούν να λάβουν έκπτωση που φτάνει έως 4%. Για όσους καθυστερήσουν περισσότερο, η έκπτωση περιορίζεται στο 2%.
Ποια έντυπα πρέπει να υποβάλουν οι φορολογούμενοι;
Όλοι οι υπόχρεοι υποβάλλουν το έντυπο Ε1, το οποίο αποτελεί τη βασική φορολογική δήλωση.
Ωστόσο, όσοι απέκτησαν το 2025 εισοδήματα από ακίνητα ή επιχειρηματική δραστηριότητα πρέπει να υποβάλουν επιπλέον έντυπα πριν από το Ε1. Συγκεκριμένα:
- Το έντυπο Ε2 για εισοδήματα από ακίνητα.
- Το έντυπο Ε3 για εισοδήματα από επιχειρηματική δραστηριότητα.
Ποιοι έχουν υποχρέωση να υποβάλουν το έντυπο Ε2;
Το έντυπο Ε2 αφορά ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές ακινήτων, ακόμη και αν δεν έχουν εισπράξει πραγματικό εισόδημα από αυτά. Σε κοινή φορολογική δήλωση, κάθε σύζυγος που διαθέτει ακίνητη περιουσία υποβάλλει ξεχωριστό έντυπο Ε2 για τα ακίνητα που του ανήκουν.
Δεν απαιτείται υποβολή Ε2 για ακίνητα που χρησιμοποιούνται αποκλειστικά ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία, τα οποία δηλώνονται απευθείας στο έντυπο Ε1.
Πώς δηλώνονται τα ανείσπρακτα ενοίκια;
Τα ανείσπρακτα ενοίκια μπορούν να δηλωθούν στο έντυπο Ε2 ώστε να μην φορολογηθούν, αλλά μόνο εφόσον προηγουμένως ο ιδιοκτήτης έχει απευθυνθεί στην αρμόδια υπηρεσία και έχει προσκομίσει τα απαραίτητα δικαιολογητικά που προβλέπει η νομοθεσία. Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας, το ποσό δηλώνεται στο Ε2 με τον σχετικό κωδικό.
Πώς δηλώνονται τα ακίνητα ανηλίκων;
Σε περίπτωση που ένα ανήλικο εξαρτώμενο τέκνο διαθέτει ακίνητο από το οποίο προκύπτει εισόδημα, αυτό καταχωρείται στο έντυπο Ε2 του γονέα που ασκεί τη γονική μέριμνα. Το εισόδημα προστίθεται στο συνολικό εισόδημα του γονέα και φορολογείται στο όνομά του.
Τι ισχύει για τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις;
Για φυσικά πρόσωπα που εκμισθώνουν έως δύο ακίνητα μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, τα στοιχεία εμφανίζονται προσυμπληρωμένα στο έντυπο Ε2 με βάση το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Εάν όμως οι βραχυχρόνιες μισθώσεις αφορούν τρία ακίνητα ή περισσότερα, τότε το εισόδημα θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα και δηλώνεται στο έντυπο Ε3.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων;
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στη σωστή συμπλήρωση των στοιχείων μίσθωσης, όπως το είδος χρήσης του ακινήτου, το ύψος του μισθώματος και ο αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος. Σε περιπτώσεις βοηθητικών χώρων ή αγροτεμαχίων χωρίς μετρητή, χρησιμοποιείται ο ειδικός αριθμός 999999999.
Επίσης, τα ποσά που δηλώνονται στο Ε2 μεταφέρονται αυτόματα στους αντίστοιχους κωδικούς του εντύπου Ε1, γεγονός που καθιστά κρίσιμη την ακρίβεια των στοιχείων πριν από την οριστική υποβολή.
Γιατί είναι σημαντικός ο έγκαιρος έλεγχος των στοιχείων;
Η οριστικοποίηση του εντύπου Ε2 ενεργοποιεί την αυτόματη μεταφορά των εισοδημάτων στο Ε1. Σε περίπτωση λάθους, ο φορολογούμενος θα πρέπει πρώτα να διορθώσει το Ε2 και να το υποβάλει ξανά, πριν ολοκληρώσει τη φορολογική δήλωση.
Για τον λόγο αυτό, η ΑΑΔΕ συνιστά στους ιδιοκτήτες ακινήτων να ελέγχουν προσεκτικά όλα τα στοιχεία των μισθώσεων πριν την τελική υποβολή της δήλωσης.
