NewsEdit Ο Πιερρακάκης προαναγγέλλει παρεμβάσεις για τη στήριξη των πολιτών
Η αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος περνά στην «πρώτη γραμμή» της κυβερνητικής ατζέντας, με τον υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκο Πιερρακάκη να προαναγγέλλει νέο κύμα παρεμβάσεων με στόχο την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών. Μιλώντας στο «Athens Tax Forum 2025», ο υπουργός έκανε λόγο για «στοχευμένες ενέργειες» που θα στηρίξουν όσους δυσκολεύονται να ανταποκριθούν στο αυξανόμενο κόστος στέγασης, τονίζοντας ότι το στεγαστικό αποτελεί πλέον «πολύ μεγάλο κομμάτι του μηνιαίου προϋπολογισμού πολλών οικογενειών».
Η νέα δέσμη μέτρων θα έρθει να συμπληρώσει τις ήδη δρομολογημένες παρεμβάσεις, όπως η επιστροφή ενός ενοικίου, οι περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και η αναμόρφωση της κλίμακας μισθωμάτων. Σύμφωνα με πληροφορίες, θα περιλαμβάνει ρυθμίσεις στη φορολογία ακινήτων — από επιδοτήσεις ενοικίων και φοροαπαλλαγές για μικρά ακίνητα έως παρεμβάσεις στον ΦΠΑ νεόδμητων οικοδομών και στον ΕΝΦΙΑ. Ιδιαίτερη βαρύτητα θα δοθεί στη δημιουργία κοινωνικών κατοικιών με αξιοποίηση δημόσιας ακίνητης περιουσίας, ενώ τα προγράμματα «Σπίτι μου» θα συνεχίσουν να αποτελούν βασικό πυλώνα της πολιτικής.
Η στεγαστική κρίση σε πανευρωπαϊκή κλίμακα
Η Ελλάδα δεν αποτελεί εξαίρεση. Το κόστος στέγης έχει αναδειχθεί στη μεγαλύτερη οικονομική πίεση για τα νοικοκυριά σε ολόκληρη την Ε.Ε., καθώς οι τιμές αγοράς και τα ενοίκια έχουν εκτοξευθεί σε ιστορικά υψηλά επίπεδα. Την τελευταία οκταετία, οι τιμές κατοικιών στην Ευρώπη αυξήθηκαν κατά 48% και τα ενοίκια κατά 18%, συχνά απορροφώντας έως και το 40% του μηνιαίου εισοδήματος ενός νοικοκυριού.
Η περιορισμένη προσφορά νέων κατοικιών θεωρείται ο βασικός λόγος της κρίσης: δεκαετίες ανεπαρκούς κατασκευαστικής δραστηριότητας και υποτονικών επενδύσεων έχουν δημιουργήσει δομική ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Η αύξηση του πληθυσμού στα αστικά κέντρα, η γήρανση των κοινωνιών και οι μεταναστευτικές ροές επιτείνουν περαιτέρω το πρόβλημα.
Οι ευρωπαϊκές προτάσεις για την αντιμετώπιση της κρίσης
Το Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο έχει ήδη καταθέσει προς την Κομισιόν μια δέσμη προτάσεων με στόχο την τόνωση της προσφοράς κατοικιών. Μεταξύ άλλων, ζητά μείωση του κανονιστικού φόρτου στις διαδικασίες κατασκευής, απλούστευση των αδειοδοτήσεων με τη θέσπιση «σιωπηρής διοικητικής συγκατάθεσης», αξιοποίηση δημόσιας γης για κοινωνική στέγαση και κινητοποίηση ιδιωτικών επενδύσεων για οικονομικά προσιτές κατοικίες.
Επιπλέον, προτείνεται η πλήρης ενσωμάτωση της στρατηγικής «κύμα ανακαινίσεων», όχι μόνο για την ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων, αλλά και για την αύξηση της συνολικής προσφοράς κατοικιών, καθώς και η υιοθέτηση φορολογικών κινήτρων που θα ενθαρρύνουν επενδύσεις στη στέγαση.
Η ελληνική ιδιαιτερότητα και τα εμπόδια στην αγορά
Στην Ελλάδα, η Τράπεζα της Ελλάδος επισημαίνει τρεις κύριες αιτίες που «εξαφάνισαν» χιλιάδες ακίνητα από την αγορά. Πρώτον, τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια, που έχουν δεσμεύσει μεγάλο αριθμό ακινήτων στα χαρτοφυλάκια τραπεζών και servicers, κρατώντας τα ανενεργά για χρόνια. Δεύτερον, η μετατροπή πολλών κατοικιών σε τουριστικά καταλύματα ή επενδυτικά προϊόντα, μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων και ξένων επενδυτικών σχημάτων. Και τρίτον, η πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας: το πρώτο εξάμηνο του 2025 οι οικοδομικές άδειες μειώθηκαν κατά 14%, η επιφάνεια κατά 24% και ο όγκος κατά 17%.
Η απόφαση του ΣτΕ που «πάγωσε» τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό, σε συνδυασμό με την αύξηση του κόστους υλικών και ενέργειας, έχει καθηλώσει την οικοδομή σε ιστορικά χαμηλά. Το αποτέλεσμα είναι μια αγορά που λειτουργεί με τεχνητή έλλειψη: οι τιμές ανεβαίνουν όχι γιατί αυξάνεται η ζήτηση, αλλά επειδή η προσφορά δεν επαρκεί.
Προς ένα νέο μοντέλο στέγασης
Η κυβέρνηση, λαμβάνοντας υπόψη τόσο τις ευρωπαϊκές κατευθύνσεις όσο και τις ελληνικές ιδιαιτερότητες, επιχειρεί να διαμορφώσει ένα νέο μοντέλο στεγαστικής πολιτικής που θα στηρίζεται στην αύξηση της προσφοράς, τη μείωση του κόστους και την ενεργοποίηση δημόσιων και ιδιωτικών πόρων. Η επιτυχία αυτής της στρατηγικής θα κριθεί από το κατά πόσο οι «στοχευμένες ενέργειες» του υπουργείου θα καταφέρουν να μετατρέψουν τη στέγαση από προνόμιο λίγων σε δικαίωμα για όλους.
- Αλέξης Τσίπρας: Η νίκη Μαμντάνι στη Νέα Υόρκη είναι μήνυμα για όλο τον κόσμο
- Στρατηγική συνεργασία ΔΕΠΑ Εμπορίας–ΑΚΤΩΡ Energy για μεταφορά LNG
- Πανεκπαιδευτικό συλλαλητήριο στα Προπύλαια αύριο για κενά, διορισμούς και αυξήσεις
- Πρωτοβουλία… σασμού από Ανδρουλάκη μετά το τραγικό περιστατικό στα Βορίζια
- Οργισμένη αντίδραση Χατζηδάκη μετά το πρωτοσέλιδο της «Εφημερίδας των Συντακτών» για τα ΕΛΤΑ