Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που εντόπισαν λάθη ή παραλείψεις στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για το 2026 θα έχουν σύντομα μια δεύτερη ευκαιρία για διορθώσεις. Τις επόμενες ημέρες ανοίγει εκ νέου η πλατφόρμα για την υποβολή αρχικών ή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9, δίνοντας τη δυνατότητα επανυπολογισμού του φόρου και έκδοσης νέου εκκαθαριστικού.
Η διαδικασία αφορά χιλιάδες φορολογούμενους που ενδέχεται να έχουν χρεωθεί υψηλότερο φόρο λόγω λαθών στη δήλωση των ακινήτων τους, αλλά και ιδιοκτήτες που δικαιούνται μειώσεις τις οποίες δεν έλαβαν στην αρχική εκκαθάριση.
Ποιοι μπορούν να υποβάλουν διορθωτική δήλωση χωρίς πρόστιμο;
Μέχρι τις 31 Ιουλίου δίνεται η δυνατότητα υποβολής τροποποιητικής δήλωσης Ε9 χωρίς την επιβολή προστίμου για συγκεκριμένες κατηγορίες ιδιοκτητών. Πρόκειται κυρίως για όσους διαθέτουν ακίνητα σε μικρούς οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 ή 1.700 κατοίκους.
Σε αρκετές περιπτώσεις οι φορολογούμενοι αυτοί δεν έλαβαν τη μείωση κατά 50% στον ΕΝΦΙΑ που δικαιούνταν, επειδή στο Ε9 δεν είχε δηλωθεί σωστά ή είχε παραλειφθεί ο αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος της κύριας κατοικίας. Με τη διόρθωση του στοιχείου αυτού, η φορολογική διοίκηση θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση και, εφόσον επιβεβαιωθεί η αντιστοίχιση της κύριας κατοικίας, θα εφαρμοστεί η αντίστοιχη έκπτωση.
Τι γίνεται αν η μείωση ή η απαλλαγή δεν εμφανίζεται στο εκκαθαριστικό;
Σε περιπτώσεις όπου η μείωση ή η πλήρης απαλλαγή από τον φόρο δεν έχει χορηγηθεί με την αρχική κεντρική εκκαθάριση, οι δικαιούχοι μπορούν να υποβάλουν ψηφιακό αίτημα στην αρμόδια φορολογική υπηρεσία.
Η διαδικασία πραγματοποιείται μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ. Ο φορολογούμενος επιλέγει «Νέο αίτημα», στη συνέχεια την ενότητα «Φορολογία», και τέλος την επιλογή για αίτηση χορήγησης μείωσης ή απαλλαγής στον ΕΝΦΙΑ.
Ποια λάθη στο Ε9 αυξάνουν τον φόρο ακινήτων;
Η εμπειρία των προηγούμενων ετών δείχνει ότι πολλές υπερβολικές χρεώσεις στον ΕΝΦΙΑ προκύπτουν από απλά λάθη ή ελλιπή στοιχεία στη δήλωση Ε9. Για τον ΕΝΦΙΑ του 2026 ο έλεγχος πρέπει να επικεντρωθεί σε ορισμένα κρίσιμα πεδία.
Τι συμβαίνει αν δεν έχει δηλωθεί σωστά ο όροφος;
Αν στο Ε9 δεν έχει συμπληρωθεί ο αριθμός ορόφου ή το ακίνητο έχει δηλωθεί ως «δώμα», τότε το σύστημα υπολογίζει τον φόρο με τον υψηλότερο συντελεστή που αντιστοιχεί στον έκτο όροφο. Το αποτέλεσμα είναι αυξημένη φορολογική επιβάρυνση.
Γιατί είναι σημαντική η σωστή δήλωση των βοηθητικών χώρων;
Αποθήκες και υπόγειοι χώροι στάθμευσης φορολογούνται με πολύ χαμηλότερο συντελεστή, καθώς θεωρούνται βοηθητικοί χώροι. Αν όμως έχουν δηλωθεί στο πεδίο των κύριων χώρων, τότε χάνεται η έκπτωση περίπου 90% που ισχύει για αυτούς και ο φόρος αυξάνεται σημαντικά.
Πώς επηρεάζουν τον φόρο τα εμπράγματα δικαιώματα;
Η μη σωστή αναγραφή του είδους του δικαιώματος – όπως ψιλή κυριότητα ή επικαρπία – μπορεί να οδηγήσει σε μεγαλύτερη χρέωση. Σε τέτοιες περιπτώσεις το σύστημα θεωρεί ότι το ακίνητο ανήκει πλήρως στον φορολογούμενο και υπολογίζει τον φόρο σαν να έχει πλήρη κυριότητα.
Τι γίνεται αν υπάρχουν λάθη στα ποσοστά συνιδιοκτησίας;
Αν το πεδίο για τα ποσοστά συνιδιοκτησίας παραμείνει κενό ή δηλωθεί λανθασμένα, το σύστημα υπολογίζει αυτόματα ποσοστό ιδιοκτησίας 100%. Έτσι ο φορολογούμενος εμφανίζεται να οφείλει ολόκληρο τον φόρο του ακινήτου, ακόμη κι αν στην πραγματικότητα κατέχει μόνο ένα μέρος.
Γιατί η ηλικία του ακινήτου επηρεάζει τον ΕΝΦΙΑ;
Στο Ε9 πρέπει να δηλώνεται το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας και όχι το έτος ολοκλήρωσης της κατασκευής. Η παλαιότητα μειώνει την αντικειμενική αξία του ακινήτου και συνεπώς περιορίζει και το ύψος του φόρου.
Πότε χάνεται η έκπτωση για κενά ή ημιτελή κτίσματα;
Για κενά και ημιτελή ακίνητα προβλέπεται μείωση 60% στον ΕΝΦΙΑ. Αν όμως δεν έχουν συμπληρωθεί οι σχετικοί κωδικοί στη δήλωση Ε9, το σύστημα δεν εφαρμόζει τη μείωση και ο φόρος υπολογίζεται κανονικά.
Πώς επηρεάζουν τα αγροτεμάχια το ύψος του φόρου;
Στα αγροτεμάχια, ακόμη και μικρά λάθη στην περιγραφή της τοποθεσίας μπορεί να αυξήσουν τη φορολογητέα αξία. Επίσης, αν δηλωθεί λανθασμένα μικρότερη απόσταση από τη θάλασσα – κάτω από 700 μέτρα – η φορολογική επιβάρυνση μπορεί να εκτιναχθεί.
Γιατί πρέπει να δηλώνονται σωστά τα κτίσματα μέσα σε αγροτεμάχια;
Αν ένα γεωργικό κτίσμα, αποθήκη ή επαγγελματικός χώρος που βρίσκεται μέσα σε αγροτεμάχιο δεν δηλωθεί ως τέτοιο, το σύστημα μπορεί να το θεωρήσει κατοικία. Στην περίπτωση αυτή ο φόρος του αγροτεμαχίου μπορεί να πενταπλασιαστεί.
Πού μπορούν οι ιδιοκτήτες να βρουν το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ;
Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026 αναρτώνται στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ. Οι φορολογούμενοι εισέρχονται με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet και ακολουθούν τη διαδρομή «Εφαρμογές» και στη συνέχεια «Δημοφιλείς εφαρμογές», όπου επιλέγουν την ενότητα «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ».
Αφού επιλέξουν το φορολογικό έτος 2026, μπορούν να ανοίξουν το εκκαθαριστικό για να δουν το ποσό που τους αναλογεί. Η εκτύπωση του εγγράφου γίνεται από το σχετικό μενού, με επιλογή της εκτύπωσης του εκκαθαριστικού σε αρχείο PDF.
