NewsEdit Σάλος έχει ξεσπάσει μετά τις αποκαλύψεις ότι χιλιάδες ακίνητα σε όλη τη χώρα καταπατήθηκαν και μάλιστα νομιμοποιήθηκαν μέσω του Κτηματολογίου. Όπως αποκάλυψε το ecopress, κατά την περίοδο της κτηματογράφησης, επιτήδειοι πολίτες, με πρόσβαση σε εσωτερική πληροφόρηση, εντόπισαν τα λεγόμενα «ορφανά» ακίνητα – περιουσίες δηλαδή που δεν είχαν δηλωθεί εγκαίρως από τους πραγματικούς ιδιοκτήτες, ηλικιωμένους, κληρονόμους ή κατοίκους εξωτερικού. Με μόλις 3 από τα 17 απαιτούμενα δικαιολογητικά και αξιοποιώντας τη μέθοδο της χρησικτησίας, τα δήλωσαν ως δικά τους.
Ο Άρειος Πάγος έχει ήδη παρέμβει σε υπόθεση που αφορά 45 ακίνητα σε Ύδρα, Σπέτσες και Αγκίστρι, ωστόσο το φαινόμενο δεν περιορίζεται εκεί. Αντίθετα, έχει επεκταθεί σε περιοχές-«φιλέτα» από την Κηφισιά και τη Βούλα μέχρι τις Κυκλάδες και τη Χαλκιδική, προκαλώντας έντονες αντιδράσεις και ανησυχία.
Πώς δρουν τα κυκλώματα
Οι μηχανισμοί υφαρπαγής βασίζονται σε παραθυράκια του συστήματος και σε ελλιπείς ελέγχους. Οι πιο συνηθισμένες μέθοδοι περιλαμβάνουν:
- Δηλώσεις με ελάχιστα δικαιολογητικά: Χρήση δύο ένορκων μαρτυριών και τροποποίηση του Ε9 για να εμφανιστεί κάποιος ως ιδιοκτήτης.
- Εικονικές δίκες: Δύο πρόσωπα υποδύονται τους διεκδικητές του ίδιου ακινήτου, ώστε το δικαστήριο να αποφανθεί υπέρ του ενός και να δημιουργηθεί «σφραγίδα νομιμότητας».
- Δημιουργία τίτλων ιδιοκτησίας: Με εκπόνηση τοπογραφικών και χρήση μεθόδων όπως η γονική παροχή, ώστε να αποκτήσουν επίσημο τίτλο και να καταχωριστούν στο Κτηματολόγιο.
Υπολογίζεται ότι πάνω από το 90% των ακινήτων που δηλώθηκαν με χρησικτησία βασίστηκαν σε μαρτυρικές καταθέσεις και λίγα ακόμα έγγραφα, χωρίς πλήρη τεκμηρίωση.
Το τίμημα για τους πραγματικούς ιδιοκτήτες
Οι νόμιμοι ιδιοκτήτες, που διαθέτουν τίτλους και συμβόλαια, βρίσκονται τώρα αντιμέτωποι με έναν μακρύ και δαπανηρό δικαστικό αγώνα. Οι διαδικασίες περιλαμβάνουν ενστάσεις, εφέσεις, αναβολές και πολυετείς εκκρεμοδικίες, με αποτέλεσμα πολλοί να αδυνατούν να προστατεύσουν την περιουσία τους. Η κατάσταση γίνεται ακόμη πιο περίπλοκη, καθώς η ελληνική νομοθεσία προβλέπει ότι, αν περάσουν 8 χρόνια από τη λειτουργία του Κτηματολογίου χωρίς να εμφανιστεί ο πραγματικός ιδιοκτήτης, τα «αγνώστου» ακίνητα περιέρχονται στο Δημόσιο.
Η ανάγκη για διαφάνεια και παρεμβάσεις
Μηχανικοί και νομικοί τονίζουν ότι το φαινόμενο δεν αφορά μεμονωμένες περιπτώσεις, αλλά έχει λάβει πανελλαδικές διαστάσεις, ειδικά σε τουριστικές ζώνες και περιοχές υψηλής αξίας. Ζητούν να υπάρξει άμεση ενεργοποίηση μηχανισμών διαφάνειας, αξιοποίηση της τεχνητής νοημοσύνης στον έλεγχο δηλώσεων και επανεξέταση των φακέλων χρησικτησίας που κατατέθηκαν με ελλιπή στοιχεία.
Μια από τις προτάσεις που κατατίθενται είναι ότι, εφόσον εμφανιστεί πραγματικός ιδιοκτήτης με νόμιμους τίτλους, το Κτηματολόγιο θα πρέπει να αφαιρεί αυτομάτως την κυριότητα από τον καταπατητή και να τον παραπέμπει στα δικαστήρια. Παράλληλα, να διερευνηθεί ενδεχόμενη συνέργεια από επαγγελματίες του χώρου – δικηγόρους, μηχανικούς, λογιστές ή συμβολαιογράφους – που πιθανόν διευκόλυναν τις καταπατήσεις.
Πανελλαδικό φαινόμενο με κοινωνικές προεκτάσεις
Το ζήτημα της υφαρπαγής ακινήτων δεν περιορίζεται σε ορισμένα νησιά ή παραθαλάσσιες περιοχές. Σύμφωνα με μαρτυρίες μηχανικών, πρόκειται για φαινόμενο που αφορά χιλιάδες ακίνητα σε όλη τη χώρα. Από τις Κυκλάδες, τη Χαλκιδική, τη Σκιάθο και το Πήλιο, μέχρι ακριβές αστικές περιοχές όπως η Βούλα, η Κηφισιά και το Φάληρο, η μέθοδος είναι η ίδια: αξιοποίηση παραλείψεων και «παραθύρων» στο Κτηματολόγιο για την απόκτηση πολύτιμων οικοπέδων και κατοικιών.
Η υπόθεση των καταπατήσεων μέσω Κτηματολογίου αναδεικνύει ένα τεράστιο θεσμικό και κοινωνικό πρόβλημα. Ενώ το Κτηματολόγιο δημιουργήθηκε για να βάλει τέλος στην αδιαφάνεια και να διασφαλίσει την περιουσία των πολιτών, φαίνεται πως εξελίχθηκε σε εργαλείο για επιτήδειους. Η ανάγκη για θεσμικές παρεμβάσεις, ενίσχυση ελέγχων και αξιοποίηση της τεχνολογίας είναι επιτακτική, προκειμένου να προστατευτούν οι πραγματικοί ιδιοκτήτες και να αποκατασταθεί η εμπιστοσύνη στο σύστημα.
- Καταπατήσεις ακινήτων με τη «βούλα» του Κτηματολογίου: Το σκάνδαλο που παίρνει διαστάσεις
- Οι εκτιμήσεις των Μερομηνίων για τον χειμώνα 2025-2026: Ένας από τους πιο υγρούς και χιονισμένους των τελευταίων ετών
- Δένδιας για την υπόθεση Ρούτσι: «Κανείς δεν μπορεί να απαγορεύσει σε έναν πατέρα να διερευνήσει τον θάνατο του παιδιού του»
- Σεισμός 5 Ρίχτερ στην Τουρκία: Αναστάτωση στην Κωνσταντινούπολη
- Ρούτσι: «Δεν θα αφήσω να πειράξουν τον τάφο του παιδιού μου»