Έλλη Πετρίδη Η φοιτητική στέγη στην Ελλάδα βιώνει μια έντονη περίοδο ανόδου τιμών, με τις έξι μεγάλες πανεπιστημιουπόλεις της χώρας να καταγράφουν σημαντικές αυξήσεις στα μισθώματα την τελευταία δεκαετία.
Η ζήτηση υπερβαίνει κατά πολύ την προσφορά, δημιουργώντας προκλήσεις για φοιτητές και τις οικογένειές τους, οι οποίοι αναζητούν βιώσιμες λύσεις στέγασης.
Η Κατάσταση στην Ελληνική Αγορά Φοιτητικής Στέγης
Η μέση αύξηση στα ζητούμενα ενοίκια φοιτητικών κατοικιών ανέρχεται σε 7,3% σε ετήσια βάση και φτάνει το +110% μέσα σε δέκα χρόνια. Η Αθήνα πρωτοστατεί με αύξηση 147% στην τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η Κομοτηνή καταγράφει τη μικρότερη άνοδο (70%).
Πίνακας 1: Ενοίκια Φοιτητικών Διαμερισμάτων (€/τ.μ.) και Αλλαγές (2016-2025)
| Πόλη | Τιμή 2016 (€/τ.μ.) | Τιμή 2025 (€/τ.μ.) | % Μεταβολή 2016-2025 | Ετήσια μεταβολή 2024-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Αθήνα | 4,9 | 12,1 | +147% | +12,6% |
| Θεσσαλονίκη | 4,8 | 10,1 | +108% | +5,8% |
| Πάτρα | 4,6 | 10,5 | +128% | +5% |
| Ηράκλειο | 4,7 | 9,5 | +101% | +5,2% |
| Βόλος | 4,4 | 9 | +106% | +8,3% |
| Κομοτηνή | 5 | 8,5 | +70% | +6,6% |
Μεγάλες διαφορές ανά πόλη
Οι κενές θέσεις ανά πόλη έχουν μεγάλες διαφορές. Σε κάποιες περιπτώσεις δεν μεταβάλλεται η ζήτηση για φοιτητικές κατοικίες καθόλου ή σχεδόν καθόλου. Στον πίνακα βλέπουμε τις κενές θέσεις στις περισσότερες πόλεις της Ελλάδας το 2025 και με προσέγγιση υπολογίζουμε τους αριθμούς για την πενταετία. Υπάρχουν διαφορές από χρονιά σε χρονιά, οπότε ο πολλαπλασιασμός των κενών θέσεων του 2025 επί 5 δεν έχει απόλυτη ακρίβεια, αλλά αρκεί για να μας δώσει μια ιδέα.
Σε Αθήνα, Αιγάλεω και Πειραιά οι κενές θέσεις της πενταετίας είναι 9.565. Δεν επηρεάζουν σημαντικά τα πράγματα διότι το μέγεθος της πόλης είναι πολύ μεγάλο. Υπάρχουν κάποιες άλλες πόλεις που δεν έχουν καμία κενή θέση, όπως η Αλεξανδρούπολη, η Κομοτηνή, η Ρόδος, οι Σέρρες.
Σε κάποιες άλλες πόλεις η μείωση των φοιτητών είναι μικρότερη και σε άλλες πολύ μεγάλη. Στη Θεσσαλονίκη οι 5.985 κενές θέσεις δεν φαίνονται, σε σχέση με το μέγεθος της πόλης, ίσως, και να υπερκαλύπτονται από τα επιπλέον σπίτια που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση.
Στα Γιάννενα, όμως, οι 3525 θέσεις αποτελούν πολύ σημαντική μείωση της ζήτησης. Στα Γρεβενά οι 1.735 θέσεις και στη Δράμα οι 1.480 κενές θέσεις πρέπει να είναι καθοριστικές στη μείωση της ζήτησης. Η Πάτρα με 2.460 κενές θέσεις και η Κοζάνη με 2.615 κενές θέσεις πρέπει να έχουν σημαντικό πρόβλημα.
Η μείωση στα Χανιά κατά 1.495 φοιτητές, στο Ρέθυμνο κατά 2.265 φοιτητές και στο Ηράκλειο κατά 1.365 θέσεις νομίζω ότι καλύπτονται από τη διάθεση των σπιτιών στον τουρισμό. Πόλεις, όμως, όπως η Λαμία, το Μεσολόγγι, η Μυτιλήνη, η Λάρισα, η Τρίπολη, η Φλώρινα και η Καστοριά πρέπει να αντιμετωπίζουν σημαντικό πρόβλημα κενών σπιτιών. Σ’ αυτές τις περιπτώσεις οι πιθανές αυξήσεις δεν προκύπτουν εξαιτίας της ζήτησης, αλλά από άλλους λόγους, όπως η αύξηση της αξίας των ακινήτων, που πυροδοτεί την αύξηση των ενοικίων και η γενικότερη αίσθηση της ακρίβειας.
Χαρακτηριστικά Φοιτητικών Διαμερισμάτων
- Ηλικία διαμερισμάτων: Η μέση ηλικία είναι περίπου 30-45 έτη, με τα παλαιότερα στη Θεσσαλονίκη (51 έτη) και τα νεότερα στην Κομοτηνή (21 έτη).
- Επιφάνεια: Το τυπικό διαμέρισμα έχει μέση επιφάνεια 40-45 τ.μ., με τη Θεσσαλονίκη να έχει τα μεγαλύτερα (48 τ.μ.) και το Ηράκλειο τα μικρότερα (38 τ.μ.).
Πίνακας 2: Μορφολογία Φοιτητικών Διαμερισμάτων ανά Πόλη
| Πόλη | Μέση Ηλικία (έτη) | Μέση Επιφάνεια (τ.μ.) |
|---|---|---|
| Αθήνα | 48 | 42 |
| Θεσσαλονίκη | 51 | 48 |
| Πάτρα | 40 | 39 |
| Ηράκλειο | 27 | 38 |
| Βόλος | 40 | 43 |
| Κομοτηνή | 21 | 44 |
Νέες Τάσεις και Στρατηγικές Λύσεις
Ιδιωτικές Φοιτητικές Εστίες «All Inclusive»
Η ανάπτυξη ιδιωτικών φοιτητικών εστιών, με παροχή πλήρους πακέτου υπηρεσιών (καθαρισμός, φύλαξη, ρεύμα, νερό, internet κ.α.), έχει δημιουργήσει μια νέα αγορά που προσφέρει:
- Πλήρως ανακαινισμένα και επιπλωμένα διαμερίσματα.
- Αυξημένη ασφάλεια (κάρτες εισόδου, κάμερες, φύλαξη).
- Ευελιξία στη διάρκεια μίσθωσης.
- Τιμές 20-40% υψηλότερες από τα τυπικά διαμερίσματα.
Αύξηση της Συγκατοίκησης
Πολλοί φοιτητές επιλέγουν να συγκατοικήσουν ώστε να μειώσουν τα έξοδα στέγασης, μια λύση που αποκτά όλο και περισσότερη δυναμική, ειδικά υπό το φως της αύξησης των τιμών.
Συμβουλές ΠΟΜΙΔΑ προς Φοιτητές και Γονείς
- Μην πανικοβάλλεστε και μην βιάζεστε να νοικιάσετε από την πρώτη στιγμή.
- Μπορείτε να μην επιμείνετε στη στέγαση πολύ κοντά στο πανεπιστήμιο.
- Οργανώστε την αναζήτησή σας και κάντε γρήγορα κράτηση.
- Μην δεχθείτε μίσθωμα εκτός προϋπολογισμού.
- Εξετάστε τη συγκατοίκηση ως τρόπο μείωσης εξόδων.
- Επιθεωρήστε το ακίνητο με φως της ημέρας.
- Υπογράψτε πάντα επίσημο μισθωτήριο πριν βάλετε χρήματα.
- Συνεργαστείτε μόνο με αξιόπιστα μεσιτικά γραφεία.
Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)
1. Γιατί αυξάνονται τόσο πολύ τα ενοίκια των φοιτητικών διαμερισμάτων;
Η ζήτηση αυξάνεται διαρκώς λόγω αύξησης του φοιτητικού πληθυσμού και περιορισμένης προσφοράς κατοικιών, καθώς πολλά ακίνητα μετατράπηκαν σε βραχυχρόνια μίσθωση και ο τουρισμός αυξάνεται.
2. Ποιες είναι οι πιο οικονομικές πόλεις για φοιτητική στέγη;
Η Κομοτηνή παρουσιάζει τις χαμηλότερες τιμές, ακολουθούμενη από τον Βόλο και το Ηράκλειο.
3. Ποιες είναι οι επιλογές για φοιτητές που δυσκολεύονται να καλύψουν το κόστος στέγασης;
Η συγκατοίκηση καθώς και η αναζήτηση φοιτητικής εστίας που προσφέρει «all inclusive» υπηρεσίες με διαχειρίσιμο κόστος.
4. Τι πρέπει να προσέξουν οι γονείς και φοιτητές κατά την ενοικίαση;
Την επίσημη σύμβαση μίσθωσης, την επιθεώρηση του ακινήτου πριν από την ενοικίαση και να συνεργάζονται με αξιόπιστα μεσιτικά γραφεία.
Η φοιτητική στέγη στην Ελλάδα χαρακτηρίζεται από μια διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση και σταθερή άνοδο τιμών, ιδιαίτερα σε μεγάλες πανεπιστημιουπόλεις όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη. Οι καινοτόμες μορφές στέγασης, όπως οι ιδιωτικές φοιτητικές εστίες «all inclusive» και η αυξημένη συγκατοίκηση, αναδεικνύονται σε κρίσιμες λύσεις για την αντιμετώπιση της κρίσης. Φοιτητές και οικογένειες καλούνται να οπλιστούν με ψυχραιμία, σχεδιασμό και ενημέρωση για να βρουν την κατάλληλη στέγη σε ένα δυναμικό και απαιτητικό περιβάλλον.