NewsEdit Το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) κατέθεσε χθες βράδυ τροπολογία που ρυθμίζει κρίσιμα ζητήματα σχετικά με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ), μετά από απόφαση του ανώτατου δικαστηρίου που αμφισβητεί τα οριζόντια πολεοδομικά κίνητρα του ΝΟΚ.
Κύρια σημεία της τροπολογίας
- Έναρξη εργασιών και δικαίωμα χρήσης κινήτρων: Όσοι έχουν οικοδομική άδεια κατά ΝΟΚ και έχουν ξεκινήσει οικοδομικές εργασίες έως την 11η Δεκεμβρίου 2024 διατηρούν το δικαίωμα να συνεχίσουν με τα κίνητρα και τις προσαυξήσεις του ΝΟΚ. Μπορούν επίσης να αναθεωρήσουν την άδειά τους χωρίς επιπλέον οικονομική επιβάρυνση.
- Αναθεώρηση αδειών χωρίς έναρξη εργασιών: Όσοι δεν πρόλαβαν να ξεκινήσουν εργασίες οφείλουν να αναθεωρήσουν τις άδειες τους ώστε να αφαιρεθούν τα κίνητρα και οι προσαυξήσεις, χωρίς να επιβαρυνθούν οικονομικά. Οι αναθεωρήσεις θα γίνονται με προτεραιότητα από τις αρμόδιες υπηρεσίες.
- Περιβαλλοντικό ισοδύναμο: Σε ειδικές περιπτώσεις, όπου η κατασκευή εντάσσεται σε χρηματοδοτικά εργαλεία, θεσπίζεται η καταβολή περιβαλλοντικού ισοδυνάμου, που περιλαμβάνει τέλος και στοχευμένες παρεμβάσεις για την αναβάθμιση της περιοχής, μέσω ειδικού σχεδίου.
- Εξαιρέσεις: Από το περιβαλλοντικό ισοδύναμο εξαιρούνται άδειες που εντάσσονται σε ειδικά χωρικά αναπτυξιακά σχέδια και διατηρητέα κτίρια ή μνημεία, προς προστασία της πολιτιστικής κληρονομιάς.
Νομικό και πολεοδομικό πλαίσιο
Τα οριζόντια πολεοδομικά κίνητρα κρίθηκαν αντισυνταγματικά, με αποτέλεσμα να προβλέπεται πλέον η ένταξή τους προσαρμοσμένα και τεκμηριωμένα στον πολεοδομικό σχεδιασμό κάθε περιοχής. Η έννοια της «έναρξης εργασιών» θα οριστεί με μελλοντικό Προεδρικό Διάταγμα που θα καθορίσει και τις λεπτομέρειες απόδειξής της.
Οικονομικές συνέπειες και αντιδράσεις
Δεν προβλέπεται καμία αποζημίωση για όσους κατασκευαστές έχουν υποστεί οικονομική ζημιά λόγω μείωσης των τετραγωνικών μέτρων που είχαν συμφωνήσει σε εργολαβικά συμβόλαια. Αυτό αναμένεται να διατηρήσει τις αντιδράσεις της κτηματαγοράς και το ενδεχόμενο προσφυγών κατά του Δημοσίου.
Η τροπολογία δίνει σαφή κατεύθυνση και νομική ασφάλεια σε χιλιάδες κατόχους οικοδομικών αδειών, επιτρέποντας την επανεκκίνηση της οικοδομικής δραστηριότητας υπό νέες προϋποθέσεις, χωρίς όμως να αποφεύγεται η οικονομική επιβάρυνση που προέκυψε. Το πλαίσιο των περιβαλλοντικών ισοδυνάμων και του ειδικού σχεδίου αναβάθμισης εισάγει νέα εργαλεία για την περιβαλλοντική αναβάθμιση των περιοχών όπου εφαρμόζονται τα κίνητρα, ενώ παράλληλα διασφαλίζεται η συμμόρφωση με το πολεοδομικό πλαίσιο.
Η εφαρμογή των νέων ρυθμίσεων και η έκδοση των σχετικών Προεδρικών Διαταγμάτων θα καθορίσουν σε μεγάλο βαθμό την πορεία της αγοράς ακινήτων και της οικοδομικής δραστηριότητας το επόμενο διάστημα.
- Δικαίωση των New York Times για το Pfizergate: Το Δικαστήριο της ΕΕ επιβάλλει διαφάνεια στα μηνύματα Φον ντερ Λάιεν – Μπουρλά για τα εμβόλια
- ΝΟΚ: Επανεκκίνηση για την οικοδομή – Τι αλλάζει
- Ρόμπερτ Ντε Νίρο για Τραμπ: «Είναι παγκόσμια απειλή»
- Καιρός: Συννεφιά με μπόρες και σποραδικές καταιγίδες
- Φοιτητικές εκλογές: Άνοιξαν οι κάλπες