Μήνας: Ιούνιος 2018

Ζήτημα ημερών ή και ωρών μπορεί να είναι η κατάθεση στη Βουλή -και συγκεκριμένα στο πολυνομοσχέδιο για την τέταρτη αξιολόγηση διάταξης- για την οριστική κατάργηση του φόρου υπεραξίας ακινήτων.

Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι απαιτούνται ακόμη μερικές τεχνικού χαρακτήρα διευκρινίσεις μεταξύ κυβέρνησης και θεσμών προκειμένου να κατατεθεί η διάταξη στη Βουλή και να καταργηθεί τελικά ένας φόρος για τον οποίο έχουν γραφτεί πολλά αλλά δεν εφαρμόστηκε και δεν πρόκειται, όπως όλα δείχνουν να εφαρμοστεί.

Σήμερα ή το αργότερο έως την Τετάρτη αναμένεται να προστεθούν στο πολυνομοσχέδιο τροπολογίες για τον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ και δεν αποκλείεται μαζί με αυτές να κατατεθεί και η διάταξη για την κατάργηση του φόρου υπεραξίας. Ο φόρος οδηγείται σε κατάργηση μετά από τρεις παρατάσεις στην εφαρμογή του καθώς η εφαρμογή του θα προκαλούσε πολύ περισσότερα προβλήματα στην αγορά ακινήτων και στους ιδιοκτήτες ακινήτων σε σχέση με τα έσοδα που θα έφερνε στα κρατικά ταμεία.

Ο φόρος υπεραξίας, σύμφωνα με τις διατάξεις που εξακολουθούν να ισχύουν:
– υπολογίζεται με συντελεστή 15% στη θετική διαφορά που προκύπτει μεταξύ της τιμής στην οποία αποκτήθηκε ένα ακίνητο (αυτή που αναγράφεται στον σχετικό τίτλο κτήσης) και της τιμής στην οποία πουλήθηκε. Τον φόρο υπεραξίας επιβαρύνεται, σύμφωνα με τον σχετικό νόμο, ο πωλητής του ακινήτου ενώ ο αγοραστής επιβαρύνεται με τον φόρο μεταβίβασης ο οποίος υπολογίζεται με συντελεστή 3% επί της αναγραφόμενης αξίας στο συμβόλαιο, με ελάχιστη όμως βάσει υπολογισμού την αντικειμενική.

– Αν ο πωλητής έχει διακρατήσει το ακίνητο που πουλάει για πέντε τουλάχιστον έτη από τη στιγμή της απόκτησής του, η υπεραξία θα είναι αφορολόγητη μέχρι το ποσό των 25.000 ευρώ.

-Στις περιπτώσεις ακινήτων τα οποία αποκτήθηκαν από τον πωλητή πριν από το 1995 προβλέπεται απαλλαγή από τον φόρο υπεραξίας.

-Η υπεραξία που θα προκύπτει από τους παραπάνω υπολογισμούς, θα απομειώνεται ανάλογα με τα έτη που το μεταβιβαζόμενο ακίνητο βρίσκεται στην κατοχή του. Για παράδειγμα, για διακράτηση πάνω από ένα έτος προκύπτει απομείωση της υπεραξίας κατά 2% η οποία ανέρχεται σε έως 60% για τα ακίνητα που έχουν διακρατηθεί για περισσότερο από 26 έτη.

ΠΗΓΗ: capital.gr

Την αναγκαιότητα να αποφασιστούν άμεσα τα μέτρα για την ελάφρυνση του χρέους, μέρος των οποίων πρέπει να είναι εμπροσθοβαρή, εκφράζει σε αποκλειστική συνέντευξη του στο Euro2day.gr ο αντιπρόεδρος της Κομισιόν, Β. Ντομπρόβσκις.

Στόχος, να παρουσιαστεί στις αγορές ένα πειστικό πλάνο για την μετά μνημόνιο εποχή, ώστε η Ελλάδα σταδιακά να γυρίσει σε αυτές για δανεισμό. Υπογραμμίζει, ότι το η χώρα μας δεν πρέπει να στραφεί άμεσα στις αγορές και ότι οι αποφάσεις πρέπει να είναι τέτοιες που να υποστηρίζουν την λογική αυτή.

Επαναλαμβάνει το deadline της 21ης Ιουνίου, αν και λέει ότι «δεν είναι χαραγμένο σε πέτρα». Παραδέχεται,  ότι αρκετά θέματα παραμένουν ανοικτά: το ακριβές πακέτο ελάφρυνσης του χρέους, το πώς θα είναι η επιτήρηση στην μεταμνημονιακή περίοδο, οι μεσομακροπρόθεσμοι δημοσιονομικοί στόχοι (fiscal trajectory, αλλά και μέτρα όπως η περικοπή συντάξεων στις αρχές του 2019), καθώς και η συμμετοχή του ΔΝΤ.

Ολα παραμένουν προς συζήτηση, τονίζει, ενώ απέχουμε μόνο 10 μέρες από το Eurogroup της 21ης Ιουνίου που θα γίνει στο Λουξεμβούργο.

Για το ΔΝΤ αφήνει να εννοηθεί πως η συμμετοχή του θα αφορά μάλλον σε «τεχνική συμβολή» στην παρακολούθηση της ελληνικής οικονομίας μετά τη λήξη του μνημονίου.

Το μήνυμα που στέλνει στην ελληνική κυβέρνηση είναι να μην παρεκκλίνει από τους δημοσιονομικούς στόχους τα επόμενα χρόνια, ώστε να χτίσει την αξιοπιστία της. Στέλνει, όμως, και μήνυμα προς τους πιστωτές ότι πρέπει να βρεθεί η «χρυσή τομή» και η ισορροπία στις αποφάσεις, όταν ερωτάται για την απαίτηση της Γερμανίας να μην είναι «αυτόματη» η σύνδεση του χρέους με την ανάπτυξη.

Οσο για την επίπτωση που μπορεί να έχει η αστάθεια στην Ιταλία στην Ελλάδα, ο αντιπρόεδρος της Κομισιόν υποστηρίζει ότι εφόσον η χώρα μας αναμένεται να έχει περιορισμένη «έκθεση» στις αγορές το επόμενο διάστημα, δεν τίθεται θέμα επιπτώσεων.

ΠΗΓΗ: euro2day.gr

Συμπληρώνονται αυτές τις μέρες επτά χρόνια από τότε που η κινεζική Fosun ανακάλυψε τα κρυμμένα θέλγητρα της Folli Follie και έσπευσε να αποκτήσει στρατηγική συμμετοχή στην εταιρεία της οικογένειας Κουτσολιούτσου.

Mετά από τις σαρωτικές εξελίξεις που έχουν συντελεστεί το τελευταίο χρονικό διάστημα, κατακερματίζοντας την αξιοπιστία της ελληνικής πολυεθνικής, οι συσσωρευμένες ζημιές στο χαρτοφυλάκιο της Fosun υπολογίζονται στα 58,6 εκατ. ευρώ. Αντιστοιχούν μάλιστα στο 48,5% των κεφαλαίων που έχουν τοποθετηθεί από τους κινέζους και τα οποία συνολικά, κινούνται στα επίπεδα των 120,4 εκατ. ευρώ, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις. Ανάλογα δε με τη ροή των που θα ακολουθήσουν, οι ζημιές για τη Fosun μπορεί να διευρυνθούν. Ειδικά αν ο ανεξάρτητος έλεγχος, αποκαλύψει μεγάλες τρύπες στην εταιρεία που ήδη κουβαλάει τη ρετσινιά του ‘’σάπιου μήλου’’.

Παραμένει άγνωστο εάν εκτός από τη μετοχική θέση, οι κινέζοι της Fosun έχουν αποκτήσει και ομόλογα της Folli, γεγονός που σηματοδοτεί ακόμη μεγαλύτερη αύξηση του ρίσκου, στην περίπτωση κατά την οποία όντως ισχύει κάτι τέτοιο.

Τα πρώτα επενδυτικά κεφάλαια τα τοποθέτησε η Fosun στη Folli, στις 15 Ιουνίου του 2011. Τότε κατέβαλε 84,59 εκατ. ευρώ, για να πάρει μέσω αύξησης κεφαλαίου το 9,5% της ελληνικής εισηγμένης. Δηλαδή 6.360.000 μετοχές, έναντι των 13,3 ευρώ τη μία. Το συγκεκριμένο deal κλείστηκε ανάμεσα στον ιδρυτή των Folli και βασικό μέτοχο Δημήτρη Κουτσολιούτσο και τον πρόεδρο και βασικό μέτοχο της Fosun Γκούο Γκουανγκτσάνκ. Λέγεται ότι η σύζυγος του βαθύπλουτου Kινέζου είχε αγοράσει ένα πορτοφόλι των Folli, της άρεσε πολύ και αυτό ήταν αρκετό για να ανοίξει ο δρόμος της συμφωνίας…

Αν αυτό δεν είναι αστικός μύθος, τότε αποτελεί το πιο απλοϊκό αν όχι παιδαριώδες κριτήριο επενδυτικής στόχευσης…

Σε κάθε περίπτωση και ανεξαρτήτως αυτών, η Fosun αύξησε τη μετοχική της συμμετοχή στη Folli, από το 9,5% στο 13,4%, στο διάστημα από τις 15 Ιουνίου, μέχρι τις 16 Σεπτεμβρίου του 2011.Όπως προκύπτει από τα χρηματιστηριακά στοιχεία, σε αυτήν τη χρονική περίοδο, η μέση τιμή της μετοχής σε συνάρτηση με την αξία των συναλλαγών, ήταν στα 7,7 ευρώ. Καθώς η Fosun ενίσχυσε τη θέση της αγοράζοντας 2.609.263 μετοχές, εκτιμάται ότι το κόστος κτήσης είναι της τάξεως των 20,1 εκατ. ευρώ.

Στα τέλη του 2012,η Fosun εμφανίζεται στο μετοχολόγιο των Folli με ποσοστό 13,886%. Γεγονός που σημαίνει ότι στο μεσοδιάστημα αγόρασε άλλες 300.165 μετοχές. Με οδηγό και πάλι τη μεσοσταθμική τιμή για τη συγκεκριμένη χρονική περίοδο, το κόστος κτήσης υπολογίζεται στα 2,4 εκατ. ευρώ.

Μέχρι τη στιγμή που δημοσιοποιήθηκε η έκθεση-ρουκέτα του αμερικανικού QCM Fund (στις 4 του μηνός του περασμένου Μαΐου) το ποσοστό της Fosun στην εταιρεία Κουτσολιούτσου δεν είχε διαφοροποιηθεί. Όμως από την πλευρά των κινέζων είχε γίνει μια κίνηση μεταφοράς χαρτοφυλακίου, από εταιρεία του Λουξεμβούργου, σε θυγατρική της ασφαλιστική στην Πορτογαλία. Σε αυτή πήγε το 10,01% των μετοχών της Folli. Eκ των υστέρων, αρκετοί στην αγορά θεώρησαν ότι, με αυτήν την κίνηση, οι ζημιές της Fosun από τα Folli ‘’κρύβονται’’ στη θυγατρική της Πορτογαλίας.

‘Όπως προκύπτει από τις ανακοινώσεις της κινεζικής εταιρείας, από τις 8 έως και τις 11 Μαίου, το ποσοστό συμμετοχής της στα Folli ανέβηκε από το 13,886% στο 16,37%. Κάτι που σημαίνει ότι αγοράστηκαν 1.689.994 μετοχές. Αρχικά η κίνηση της Fosun είχε ερμηνευτεί ως ψήφος εμπιστοσύνης, αλλά στη συνέχεια άρχισε να καλλιεργείται η αίσθηση της διακριτικής απόστασης των κινέζων από τον Κουτσολιούτσο. Ουδείς μπορεί να γνωρίζει επακριβώς το τι μπορεί να έχει συζητηθεί ανάμεσα στις δύο πλευρές και τι ενδεχομένως να έχει διαταράξει τιε σχέσεις τους.

Πάντως τα επίσημα στοιχεία του χρηματιστηρίου δείχνουν ότι και μόνος «κωδικός» από το Χονγκ Κονγκ αγόρασε το περασμένο Μάιο, μετοχές των Folli Follie συνολικής αξίας 13,77 εκατ. ευρώ. Από τα συμφραζόμενα προκύπτει ότι αυτές οι αγορές έγιναν από τη Fosun, καθώς ‘’δένουν’’ με τις ανακοινώσεις που έχουν γίνει από την πλευρά της.

Με όλα αυτά τα δεδομένα υπολογίζεται ότι η Fosun έχει ξοδέψει περί τα 120,9 εκατ. ευρώ για να φτάσει στα σημερινά της ποσοστά στη Folli. Mε το πάγωμα της διαπραγμάτευσης της μετοχής από τις 25 Μαΐου, η χρηματιστηριακή αξία της ελληνικής εταιρείας έχει σταματήσει στα 321,35 εκατ. ευρώ. Ως εκ τούτου, η μετοχική θέση της Fosun μεταφράζεται σε 52,6 εκατ. ευρώ. Δεδομένου του ότι η Fosun έχει εισπράξει 9,7 εκατ. ευρώ από επιστροφές κεφαλαίου, οι λογιστικές ζημιές από τα Folli είναι της τάξεως των 58,6 εκατ. ευρώ…

ΠΗΓΗ: mononews.gr

Οι «έξυπνοι» μετρητές ενέργειας μπορούν να μειώσουν, σε ετήσια βάση, την κατανάλωση του ηλεκτρικού ρεύματος μέχρι και 25%, λέει στο Αθηναϊκό – Μακεδονικό Πρακτορείο Ειδήσεων ο αντιπεριφερειάρχης Δυτικής Ελλάδας Νίκος Μπαλαμπάνης, με αφορμή την πρωτοβουλία φορέων για την τοποθέτηση «έξυπνων» μετρητών σε δημόσια κτίρια.

Παράλληλα, όπως τονίζει, «με αυτή την πιλοτική εφαρμογή θέλουμε να αφυπνίσουμε και το κοινωνικό σύνολο, αφού η νομοθεσία για τις ενεργειακές κοινότητες δίνει τη δυνατότητα στους απλούς πολίτες να ιδρύσουν αυτές τις κοινότητες, μέσα από ομάδες και συνεργασίες και ως εκ τούτου να μειώσουν το ενεργειακό κόστος».

Σχετικά με την πρωτοβουλία για την τοποθέτηση «έξυπνων» μετρητών σε δημόσια κτίρια, ο αρμόδιος αντιπεριφερειάρχης για θέματα Ενέργειας και Περιβάλλοντος, αναφέρει στο ΑΠΕ – ΜΠΕ: «Οι “ έξυπνοι” μετρητές στα κτίρια είναι μία προσπάθεια και μία ιδέα που είχαμε ορμώμενοι και από ένα αντίστοιχο έργο που είχε πραγματοποιήσει το Πανεπιστήμιο Πατρών. Αυτοί οι μετρητές τοποθετούνται στους ηλεκτρολογικούς πίνακες των κτιρίων, όπου εκεί υπάρχει μία πλήρης άποψη των καταναλώσεων του κτιρίου.»

Όσον αφορά στην αποτελεσματικότητα της εγκατάστασης του «έξυπνου» μετρητή, ο αντιπεριφερειάρχης εξηγεί: «Μέσω των καταγραφών του μετρητή μπορεί να διαπιστωθεί ότι κάποιες ώρες μέσα σε ένα 24ωρο υπήρξε περισσότερη κατανάλωση από το αναμενόμενο, που ενδεχομένως να οφείλεται σε μία διαρροή ηλεκτρικού ρεύματος ή σε ένα μηχάνημα το οποίο ξεκίνησε να λειτουργεί χωρίς να έχει χρονοδιακόπτη, ή σε λανθασμένους χειρισμούς σχετικά με τη διαχείριση του ηλεκτρικού ρεύματος. Ο μετρητής λοιπόν δηλαδή σου δίνει μία πλήρη καταγραφή των ενεργειακών καταναλώσεων. Για παράδειγμα, σε παρόμοιες περιπτώσεις, όπου φορείς έχουν εγκαταστήσει “ έξυπνους” μετρητές, έχουν μειώσει την κατανάλωση του ηλεκτρικού ρεύματος, σε ετήσια βάση, μέχρι και 25%».

Μιλώντας για την πρωτοβουλία της περιφέρειας, ο Νίκος Μπαλαμπάνης σημειώνει ότι «εμείς μαζί με το πανεπιστήμιο Πατρών, το ΤΕΙ Δυτικής Ελλάδας και τα δύο Τεχνικά Επιμελητήρια σε Πάτρα και Αγρίνιο, έχουμε ξεκινήσει μία προσπάθεια, προκειμένου πιλοτικά ο κάθε φορέας να βάλει στα κτίρια του ενεργειακούς “ έξυπνους” μετρητές.»

«Όλοι αυτοί», συνεχίζει, «θα παρακολουθούνται από μία βάση δεδομένων, μέσω της οποίας θα υπάρχει μία πλήρης άποψη των ενεργειακών καταναλώσεων των κτιρίων».

Όπως προσθέτει, «στο τέλος αυτής της προσπάθειας θα υπάρχει μία πάρα πολύ καλή εικόνα των καταναλώσεων που έχουν τα κτίρια μας και ως εκ τούτου θα μπορούμε να εφαρμόσουμε ένα πάρα πολύ καλό πρόγραμμα εξοικονόμησης ηλεκτρικής ενέργειας.»

Σε αυτό το σημείο ο Νίκος Μπαλαμπάνης τονίζει ότι «θα πρέπει να περάσει ένα κάποιο χρονικό διάστημα για να υπάρξει ένα σοβαρό αποτέλεσμα και μία σοβαρή βάση δεδομένων».

Από εκεί και πέρα, συνεχίζει, «εκμεταλλευόμενοι τα χρηματοδοτικά εργαλεία που έχει εξαγγείλει η κυβέρνηση, θα μπορέσουμε όλοι μαζί να υπογράψουμε μία προγραμματική σύμβαση και να ιδρύσουμε μία ενεργειακή κοινότητα, ώστε να μπούμε σε κάποιο χρηματοδοτικό εργαλείο, προκειμένου να αναβαθμίσουμε ενεργειακά τα κτίρια και να έχουμε μικρότερες καταναλώσεις ηλεκτρικού ρεύματος.»

Οι ενέργειες αυτές, σύμφωνα με τον αντιπεριφερειάρχη, «μπορεί να είναι αλλαγές λαμπτήρων, αντικατάσταση λεβήτων, αντικατάσταση πετρελαίου θέρμανσης με αντλίες θερμότητας, καθώς και άλλες ηλεκτρολογικές παρεμβάσεις που έχουν ως κύριο στόχο την μείωση του ενεργειακού κόστους».

«Με αυτή την πιλοτική εφαρμογή», όπως τονίζει στο ΑΠΕ – ΜΠΕ ο Νίκος Μπαλαμπάνης, «θέλουμε να αφυπνίσουμε και το κοινωνικό σύνολο, ώστε να εκμεταλλευθεί τις δυνατότητες που δίνει η νομοθεσία για τις ενεργειακές κοινότητες».

Όπως εξηγεί, «οι πολίτες μπορούν να ιδρύσουν, μέσα από ομάδες και συνεργασίες, μία ενεργειακή κοινότητα για αυτό θέλουμε να επικοινωνήσουμε ότι είναι μία πράξη που μπορεί να αναλάβει ο κάθε ένας, είτε είναι φυσικό πρόσωπο, είτε επιχειρηματίας, είτε ομάδα γεωργών, είτε ομάδα παραγωγών, αλλά και νομικά πρόσωπα, τεχνικοί φορείς, καθώς και αγροτικές ενώσεις».

«Όλοι αυτοί», σύμφωνα με τον αντιπεριφερειάρχη, «μπορούν να μπουν στο “ όχημα” της ενεργειακής κοινότητας και να επωφεληθούν από τις ευκαιρίες που δίνονται, ώστε να μειώσουν το κόστος παραγωγής».

Μάλιστα, όπως αναφέρει χαρακτηριστικά, «ακόμα και οι ένοικοι μιας πολυκατοικίας θα μπορούσαν να ιδρύσουν μία ενεργειακή κοινότητα και να εγκαταστήσουν ένα φωτοβολταϊκό σύστημα στην ταράτσα του κτιρίου, με απώτερο στόχο τη μείωση του ενεργειακού κόστους.»

Την Πέμπτη 14 Ιουνίου αναμένεται να παρουσιαστούν οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, οι οποίες θα αλλάξουν τις τιμές ζώνης σε πολλές περιοχές. Οι νέες τιμές θα έχουν αντίκτυπο σε 21 φόρους και τέλη που επιβάλλονται στα ακίνητα, με πολλούς ιδιοκτήτες να καλούνται να πληρώσουν επιπλέον φόρους όχι μόνο για τον ΕΝΦΙΑ, αλλά και για τις μεταβιβάσεις, τις κληρονομιές και τις γονικές παροχές.

Ενδεχομένως, από το 2019 να αυξηθεί και το τέλος ακίνητης περιουσίας που εισπράττεται από τους δήμους. Ωστόσο, αυτή η απόφαση θα ληφθεί από τις δημοτικές αρχές και πολύ πιθανό κάποιοι να μεταθέσουν, λόγω εκλογών, τις αναπροσαρμογές στα τέλη το 2020. Σε ό,τι αφορά τον ΕΝΦΙΑ, αυτός αυξάνεται πρώτη φορά από τη θεσμοθέτηση. Περισσότεροι από 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες θα κληθούν να πληρώσουν αυξημένους φόρους από 3% έως 30%.

Σύμφωνα με πληροφορίες, οι μεγαλύτερες αυξήσεις θα γίνουν στις λαϊκές περιοχές όπου η τιμή ζώνης θα ανέβει από τα επίπεδα των 600 ευρώ το τ.μ. στα 1.000 ευρώ το τ.μ. Συγκεκριμένα, με βάση τις τελευταίες πληροφορίες (δεν αποκλείεται να υπάρξει πολιτική παρέμβαση), στις συνοικίες Δραπετσώνα, Πέραμα, Κερατσίνι Ελευσίνας και Ρέντη ο ΕΝΦΙΑ θα είναι αυξημένος και θα ξεπερνά κατά πολύ τα 20 ευρώ και δεν αποκλείεται να φθάσει ακόμα και τα 80-100 ευρώ.

Υπενθυμίζεται ότι τις αυξήσεις του ΕΝΦΙΑ στις λαϊκές συνοικίες αποκάλυψε ο υπουργός Οικονομικών Ευκλείδης Τσακαλώτος στους βουλευτές του ΣΥΡΙΖΑ κατά τη συνεδρίαση της Κοινοβουλευτικής Ομάδας του κόμματος. Σύμφωνα με τα όσα φέρεται να είπε ο Ευκλείδης Τσακαλώτος στους βουλευτές του ΣΥΡΙΖΑ, αύξηση του ΕΝΦΙΑ θα υπάρξει για το 15% των υπόχρεων, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνονται και λαϊκές γειτονιές, ενώ βαρύτερος θα είναι ο λογαριασμός για τις τουριστικές περιοχές. Οι νέες αντικειμενικές αξίες δεν θα μεταβάλουν τον ΕΝΦΙΑ για το 67% των φορολογουμένων, ενώ μόνο το 18% των ιδιοκτητών ακινήτων θα δει μειωμένο λογαριασμό από τον φόρο ακινήτων λόγω μείωσης των τιμών ζώνης.

Συγκεκριμένα, αυξάνονται οι αντικειμενικές αξίες και κατ’ επέκτασιν ο ΕΝΦΙΑ:

• Στις λαϊκές συνοικίες.

• Στα νησιά όπως, για παράδειγμα, στη Μύκονο και τη Σαντορίνη.

• Στις τουριστικές περιοχές.

• Στις περιοχές του κέντρου όπως, για παράδειγμα, το Κουκάκι, τα Πετράλωνα και το Μεταξουργείο.

Στο μεταξύ, όπως προκύπτει από τα πρώτα στοιχεία που έχει στα χέρια της η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών, μετά την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών δημιουργείται ένας μικρός χώρος για μείωση του συμπληρωματικού φόρου του ΕΝΦΙΑ στις 250.000 ευρώ, από 200.000 που είναι σήμερα. Την πρόθεση της κυβέρνησης έχουν ήδη κάνει αποδεκτή οι θεσμοί, οι οποίοι ωστόσο απέρριψαν το προηγούμενο σχέδιο της κυβέρνησης που προέβλεπε τη σταδιακή αύξηση των αντικειμενικών σε 2 ή τρία χρόνια. Σήμερα, συμπληρωματικό φόρο πληρώνουν περισσότεροι από 500.000 ιδιοκτήτες ακινήτων των οποίων η αξία της ακίνητης περιουσίας υπερβαίνει συνολικά τα 607,61 δισ. ευρώ. Ο δε φόρος που καταβάλλουν στο ελληνικό Δημόσιο (μόνο συμπληρωματικό) ανέρχεται στα 630 εκατ. ευρώ. Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης ακινήτου αντικειμενικής αξίας 250.000 ευρώ πληρώνει σήμερα συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ 50 ευρώ. Με την αύξηση του αφορολόγητου ορίου ο ανωτέρω ιδιοκτήτης θα εξαιρεθεί από τον συμπληρωματικό φόρο. Αλλος ιδιοκτήτης ακινήτου με περιουσία αντικειμενικής αξίας 350.000 ευρώ πληρώνει σήμερα συμπληρωματικό φόρο 275 ευρώ. Με τις επερχόμενες αλλαγές και εφόσον δεν τροποποιηθούν οι συντελεστές υπολογισμού του συμπληρωματικό φόρου, οι επιβαρύνσεις περιορίζονται στα 225 ευρώ.

Παραδείγματα

• Διαμέρισμα 3ου ορόφου (με μία πρόσοψη) 120 τ.μ. στο Μαρούσι με τιμή ζώνης 1.800 ευρώ το τ.μ. και έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας το 2000. Ο ΕΝΦΙΑ ανέρχεται σήμερα στα 605,94 ευρώ και ο συμπληρωματικός φόρος (καθώς η αντικειμενική αξία του ακινήτου ξεπερνά τα 200.000 ευρώ) στα 16 ευρώ. Συνολικά, το 2017 ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πλήρωσε 621,94 ευρώ. Με την αύξηση του αφορολογήτου στις 250.000 ευρώ, ο ανωτέρω ιδιοκτήτης εξαιρείται του συμπληρωματικού φόρου και θα πληρώσει λιγότερα 16 ευρώ και συγκεκριμένα το 2018 θα καταβάλει το ποσό των 605,94 ευρώ.

• Διαμέρισμα 3ου ορόφου (με μία πρόσοψη) 130 τ.μ. στην Κηφισιά με τιμή ζώνης 2.100 ευρώ το τ.μ. και έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας το 2005.

Ο ΕΝΦΙΑ ανήλθε το 2017 στα 915,03 ευρώ και ο συμπληρωματικός φόρος (καθώς η αντικειμενική αξία του ακινήτου ξεπερνά τα 200.000 ευρώ) στα 84,5 ευρώ. Συνολικά, το 2017 ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πλήρωσε 999,53 ευρώ.

Για το 2018 η τιμή ζώνης μειώνεται στα 2.000 ευρώ. Ωστόσο, επειδή δεν αλλάζει κλιμάκιο ο κύριος φόρος θα παραμείνει στα ίδια επίπεδα. Ο ανωτέρω το 2018 θα γλιτώσει 50 ευρώ από τον συμπληρωματικό φόρο και συνολικά θα πληρώσει 949,53 ευρώ.

• Διαμέρισμα 2ου ορόφου (με μία πρόσοψη) 90 τ.μ. στη Δραπετσώνα με τιμή ζώνης 700 ευρώ το τ.μ. και έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας το 1990. Ο ΕΝΦΙΑ ανήλθε το 2017 στα 257,07 ευρώ. Για το 2018 η τιμή ζώνης αυξάνεται στα 780 ευρώ το τ.μ. Ο ανωτέρω θα γλιτώσει το 2018 το ποσό των 266,25 ευρώ.

Στα χρόνια της κρίσης οι φόροι στα ακίνητα εκτοξεύτηκαν και συγκεκριμένα από τα 487 εκατ. που εισέπραττε το κράτος το 2010 ανήλθαν στα 2,65 δισ. ευρώ. Παρακάτω παρατίθενται στοιχεία με βάση τους προϋπολογισμούς κάθε έτους.

• Το 2010 το Δημόσιο εισέπραξε από τη φορολόγηση των ακινήτων 487 εκατ., ενώ το δηλoύμενο εισόδημα από ακίνητα ανερχόταν στα 8,87 δισ. ευρώ.

• Το 2011 οι φόροι των ακινήτων έφθασαν το 1,17 δισ., ενώ το δηλούμενο εισόδημα τα 7,98 δισ. ευρώ (1.584.059 φορολογούμενοι είχαν εισοδήματα από ακίνητα).

• Το 2012 οι φόροι των ακινήτων διαμορφώθηκαν στα 2,75 δισ., ενώ το εισόδημα από ακίνητα στα 6,8 δισ. ευρώ.

Το 2013 οι φόροι των ακινήτων αυξήθηκαν περαιτέρω και διαμορφώθηκαν στα 2,991 δισ., με το δηλούμενο εισόδημα να μειώνεται στα 6,22 δισ. ευρώ.

• Το 2014 οι φόροι των ακινήτων έσπασαν το φράγμα των 3 δισ. και συγκεκριμένα εισπράχθηκαν 3,474 δισ., με το δηλούμενο εισόδημα να περιορίζεται στα 6,08 δισ. ευρώ.

• Το 2015 οι φόροι στα ακίνητα ανήλθαν στα 3,18 δισ., με το δηλούμενο εισόδημα να υποχωρεί στα 6 δισ. ευρώ.

• Το 2016 οι φόροι στα ακίνητα ανήλθαν στα 3,53 δισ., με το δηλούμενο εισόδημα από ακίνητα να περιορίζεται στα 5,96 δισ. ευρώ.

ΠΗΓΗ: Καθημερινή

Λίγο πριν από τη νέα συνάντηση με την Διευθύντρια του ΔΝΤ Κριστίν Λαγκάρντ στο Βερολίνο με θέμα το ελληνικό πρόγραμμα, η Γερμανίδα Καγκελάριος Μέρκελ, προχώρησε σε ευοίωνες δηλώσεις για την κρίση στην Ευρωζώνη, εξαίροντας ωστόσο την πολιτική της λιτότητας που επέβαλε η Γερμανία.

«Αν δει κανείς την Ιρλανδία, την Πορτογαλία… η Ισπανία είναι καλύτερα και ακόμη και στην Ελλάδα τα πράγματα βελτιώνονται», δήλωσε η ‘Αγγελα Μέρκελ και ανέφερε ότι κατά το παρελθόν δέχθηκε πολλές ύβρεις στην Ελλάδα και στην Πορτογαλία, καθώς έπρεπε, όπως είπε, να κάνει «το σωστό» σε ό,τι αφορά την κρίση του ευρώ.

«Έχω δεχθεί τόσες ύβρεις στην Ελλάδα. Τόσες ύβρεις στην Πορτογαλία. Και λίγα χρόνια μετά, μόλις ήμουν στην Πορτογαλία. Υπήρχε μια εξαιρετική ατμόσφαιρα, πήγα βόλτα με τον πορτογάλο Πρωθυπουργό στο Πόρτο κατά μήκος του ποταμού», δήλωσε η κυρία Μέρκελ κατά την διάρκεια συνέντευξης που παραχώρησε νωρίτερα απόψε σε εκπομπή του πρώτου καναλιού της γερμανικής δημόσιας τηλεόρασης ARD και αναφέρθηκε σε γερμανικές επενδύσεις στη χώρα, οι οποίες γίνονται επειδή στην Γερμανία υπάρχει έλλειψη εξειδικευμένων στελεχών. «Άρα πρέπει κάποιες φορές να περάσεις μια δύσκολη περίοδο προκειμένου μετά να γίνεις συμπαθής και πάλι. Πρέπει να κάνεις το σωστό. Και κατά την διάρκεια της κρίσης στην ευρωζώνη, απέκτησα και πολλούς αντιπάλους. Αλλά πιστεύω ότι αν δει κανείς την Ιρλανδία, την Πορτογαλία, η Ισπανία είναι καλύτερα και ακόμη και στην Ελλάδα τα πράγματα βελτιώνονται», επέμεινε.

Η κρίσιμη συνάντηση με Λαγκάρντ

Εξάλλου Μέρκελ και Λαγκάρντ θα έχουν σήμερα Δευτέρα νέα συνάντηση λίγο μετά τη συνάντησή τους στη σύνοδο των G7 στο Λα Μαλμπέ του Καναδά. Θα συμμετέχουν και οι άλλοι επικεφαλής οργανισμών, όπως ο ΟΟΣΑ, η Παγκόσμια Τράπεζα και η Διεθνής Οργάνωση Εργασίας.

Μπορεί να θεωρηθεί δεδομένο ότι η καγκελάριος και η γενική διευθύντρια του ΔΝΤ θα συζητήσουν για μια ακόμα φορά την ανοιχτή οικονομική συμμετοχή του Ταμείου με 1,6 δισ. ευρώ στο τρίτο πρόγραμμα προσαρμογής.

Δεν είναι λίγοι εκείνοι στη Γερμανία που εκτιμούν ότι το Ταμείο δεν θα συμμετάσχει τελικά στο ελληνικό πρόγραμμα που εκπνέει στις 20 Αυγούστου. Ο εκπρόσωπος των Γερμανών συντηρητικών σε ζητήματα προϋπολογισμού Έκχαρντ Ρέμπεργκερ δηλώνει στην εφημερίδα Rheinische Post ότι «το τίμημα για μια συμμετοχή είναι υπερβολικό, μιας και το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο ζητά από την γερμανική βουλή να εγκρίνει ελαφρύνσεις ύψους περίπου 100 δισεκατομμυρίων ευρώ. Σε περίπτωση που γίνει δεκτός αυτός ο όρος, τότε εμείς από την πλευρά μας δεν θα επιμείνουμε στη συμμετοχή του ΔΝΤ και έτσι το τρίτο πρόγραμμα θα ολοκληρωθεί χωρίς το Ταμείο», υπογραμμίζει στην εφημερίδα ο Ρέμπεργκερ.

Οι συνομιλίες για μια ενδεχόμενη χορήγηση ελαφρύνσεων γίνονται στη βάση των αποφάσεων του Eurogroup τον Μάιο του 2016, προσθέτει ο χριστιανοδημοκράτης Έκχαρντ Ρέμπεργκερ: «Σε αυτό το πλαίσιο διεξάγονται οι διαπραγματεύσεις για βραχυπρόθεσμες, μεσοπρόθεσμες και μακροπρόθεσμες ελαφρύνσεις. Οι ελαφρύνσεις ωστόσο πρέπει να περιορισμένες. Τα οικονομικά της Ελλάδας βρίσκονται σε καλή κατάσταση, με τα στοιχεία του προϋπολογισμού των τελευταίων δύο ετών να είναι καλύτερα απ΄ ότι αναμένονταν», υπογραμμίζει ο εκπρόσωπος σε ζητήματα προϋπολογισμού.

Οι διαπραγματεύσεις μεταξύ των υπουργών Οικονομικών της Ευρωζώνης και του ΔΝΤ συνεχίζονται πάντως με εντατικούς ρυθμούς ενόψει της τελικής απόφασης στο Eurogroup στις 21 Ιουνίου. Όλα πάντως συνηγορούν στο ότι το Ταμείο θα περιοριστεί τελικά σε έναν συμβουλευτικό ρόλο.

Σύμφωνα με την εφημερίδα Rheinische Post γερμανικοί τραπεζικοί κύκλοι θεωρούν πλέον ζήτημα χρόνου την αποχώρηση του ΔΝΤ από το ελληνικό πρόγραμμα.