Νέα άνοδο στις τιμές των ενοικίων καταγράφει η ελληνική αγορά κατοικίας το 2026, με τη μέση αύξηση σε ολόκληρη τη χώρα να φτάνει το 3,8%. Η περιορισμένη προσφορά ακινήτων σε συνδυασμό με την έντονη ζήτηση, ιδιαίτερα για ποιοτικές κατοικίες σε περιοχές με αναβαθμισμένες υποδομές, διατηρούν τις τιμές σε ανοδική τροχιά. Στην Αττική η αύξηση ανέρχεται σε 4,3%, ενώ στη Θεσσαλονίκη διαμορφώνεται στο 3%.
Αττική: Στα 9,2 ευρώ το τ.μ. η μέση τιμή
Η Αττική παραμένει στο επίκεντρο της ανόδου. Η μέση τιμή ενοικίασης κατοικιών διαμορφώνεται το 2026 στα 9,2 ευρώ ανά τ.μ., έναντι 8,9 ευρώ το 2025, καταγράφοντας αύξηση 4,3%.
Στον Δήμο Αθηναίων και τις όμορες περιοχές, η μέση τιμή φτάνει τα 9,8 ευρώ ανά τ.μ., από 9,3 ευρώ πέρυσι, με την ετήσια αύξηση να ανέρχεται σε 5,4%.
Το Κολωνάκι παραμένει η ακριβότερη περιοχή της Αθήνας, με 14 ευρώ ανά τ.μ., ενώ ακολουθούν ο Λυκαβηττός με 13 ευρώ, ο Νέος Κόσμος με 10,6 ευρώ και τα Πετράλωνα με 10,4 ευρώ. Στα 10 ευρώ βρίσκεται η ευρύτερη περιοχή του Χίλτον.
Στον αντίποδα, τα χαμηλότερα ενοίκια καταγράφονται στα Πατήσια με 7,5 ευρώ και στον Βύρωνα με 7,6 ευρώ ανά τ.μ.
Ιδιαίτερα έντονη ήταν η αύξηση στα Πετράλωνα, όπου έφτασε το 15,6%, και στην Κυψέλη με 14,3%. Ακολούθησαν ο Λυκαβηττός με 8,3%, ο Νέος Κόσμος με 8,2%, ο Βύρωνας και η Νεάπολη με 5,6% και οι Αμπελόκηποι με 5,5%.
Βόρεια Προάστια: Πάνω από 10 ευρώ το τ.μ.
Στα Βόρεια Προάστια η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 10,3 ευρώ ανά τ.μ., από 10 ευρώ το 2025, με αύξηση 3%.
Παλαιό Ψυχικό και Φιλοθέη βρίσκονται στην κορυφή με 12 ευρώ ανά τ.μ., ενώ ακολουθούν ο Παπάγος με 11,6 ευρώ, η Κηφισιά και το Νέο Ψυχικό με 11 ευρώ και το Μαρούσι με 10,6 ευρώ.
Τις μεγαλύτερες αυξήσεις εμφάνισαν ο Παπάγος, με 12,6%, και ο Χολαργός με 10,8%. Στο Μαρούσι η αύξηση έφτασε το 6%, ενώ χαμηλότερες ήταν οι αυξήσεις στο Γαλάτσι, την Αγία Παρασκευή και την Κηφισιά.
Νότια Προάστια: Στα 11,1 ευρώ η μέση τιμή
Στα Νότια Προάστια η μέση τιμή ενοικίασης ανέρχεται στα 11,1 ευρώ ανά τ.μ., έναντι 10,7 ευρώ πέρυσι, σημειώνοντας άνοδο 3,7%.
Η Βάρη-Βάρκιζα είναι η ακριβότερη περιοχή με 13 ευρώ ανά τ.μ., ενώ ακολουθούν η Γλυφάδα με 12,4 ευρώ, η Βούλα και το Ελληνικό με 12 ευρώ και ο Άλιμος με 11,5 ευρώ.
Το Ελληνικό κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση, με 9,1%, ενώ ακολούθησαν η Βάρη-Βάρκιζα με 8,3%, το Παλαιό Φάληρο με 7% και η Νέα Σμύρνη με 6,1%.
Δυτικά Προάστια: Η μεγαλύτερη άνοδος στην Αττική
Τα Δυτικά Προάστια κατέγραψαν την υψηλότερη μέση αύξηση ενοικίων στην Αττική. Η μέση τιμή ανήλθε στα 7,4 ευρώ ανά τ.μ., από 7 ευρώ το 2025, σημειώνοντας άνοδο 5,7%.
Το Ηράκλειο έχει την υψηλότερη μέση τιμή, με 9 ευρώ ανά τ.μ., και ακολουθούν η Νέα Ιωνία με 8 ευρώ, το Αιγάλεω με 7,3 ευρώ και το Περιστέρι με 7,2 ευρώ.
Στις αυξήσεις ξεχώρισαν το Περιστέρι με 9,1% και το Αιγάλεω με 9%, ενώ στο Χαϊδάρι η άνοδος έφτασε το 6,2%.
Πειραιάς: Άνοδος 4% στα ενοίκια
Στον Πειραιά και τις όμορες περιοχές, η μέση τιμή ενοικίασης διαμορφώνεται στα 7,8 ευρώ ανά τ.μ., έναντι 7,5 ευρώ το 2025, σημειώνοντας αύξηση 4%.
Πασαλιμάνι και Νέο Φάληρο βρίσκονται στην κορυφή με 10 ευρώ ανά τ.μ., ενώ ακολουθεί ο Πειραιάς με 9,7 ευρώ και η Καστέλα, η Πειραϊκή και η Φρεαττύδα με 9,5 ευρώ.
Παρά τη χαμηλή μέση τιμή του, ο Κορυδαλλός εμφάνισε μία από τις μεγαλύτερες αυξήσεις, 11,1%. Σημαντικές αυξήσεις καταγράφηκαν επίσης στον Ρέντη, το Κερατσίνι, το Χατζηκυριάκειο και τη Δραπετσώνα.
Θεσσαλονίκη: Ακριβότερη η Παλιά Παραλία
Στον νομό Θεσσαλονίκης, η μέση τιμή ενοικίασης διαμορφώνεται στα 7,7 ευρώ ανά τ.μ., από 7,4 ευρώ το 2025, με ετήσια αύξηση 3%.
Η Παλιά Παραλία διατηρεί την υψηλότερη τιμή, στα 14 ευρώ ανά τ.μ., χωρίς μεταβολή σε σχέση με πέρυσι. Στο Ιστορικό Κέντρο η μέση τιμή ανέρχεται σε 11,4 ευρώ, στη Νέα Παραλία στα 10 ευρώ και στην Άνω Πόλη στα 9,5 ευρώ.
Στις μεγαλύτερες αυξήσεις ξεχωρίζουν οι 40 Εκκλησιές με 7,7%, η Τούμπα με 7,3%, η Νέα Παραλία με 5,3% και το Φάληρο με 4,8%.
Στη Δυτική Θεσσαλονίκη η μέση τιμή ανέρχεται στα 6,1 ευρώ ανά τ.μ., με αύξηση 5,2%. Η μεγαλύτερη άνοδος καταγράφηκε στην Πολίχνη, με 8,5%, και στους Αμπελόκηπους με 8,3%.
Στην Ανατολική Θεσσαλονίκη η μέση τιμή φτάνει τα 7,5 ευρώ, με αύξηση 4,2%. Η Θέρμη ξεχωρίζει για την άνοδο των ενοικίων, η οποία έφτασε το 14,3%.
Περιφέρεια: Στα 7,8 ευρώ το μέσο ενοίκιο
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η μέση τιμή ενοικίασης ανέρχεται στα 7,8 ευρώ ανά τ.μ., καταγράφοντας αύξηση 4%.
Η Σαντορίνη βρίσκεται στην κορυφή της αγοράς με 14 ευρώ ανά τ.μ., ενώ ακολουθούν η Μύκονος και η Νάξος με 12 ευρώ και η Πάρος και το Ρέθυμνο με 11 ευρώ.
Στα 10 ευρώ διαμορφώνεται το μέσο ενοίκιο στον Βόλο και τα Χανιά, ενώ στο Ηράκλειο ανέρχεται στα 8,5 ευρώ και σε Λάρισα και Πάτρα στα 8 ευρώ.
Οι χαμηλότερες τιμές εντοπίζονται στη Θάσο, με 4,7 ευρώ ανά τ.μ., στον Πύργο με 5,1 ευρώ και στην Καρδίτσα με 5,2 ευρώ.
Οι μεγαλύτερες αυξήσεις εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης
Η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση σε ολόκληρη την έρευνα καταγράφεται στη Νέα Ηρακλείτσα Καβάλας, όπου τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 16,7%.
Ακολουθούν τα Πετράλωνα με 15,6% και, στην τρίτη θέση, η Κυψέλη και η Θέρμη με 14,3%.
Στην περιφέρεια, σημαντικές αυξήσεις σημειώθηκαν επίσης στην Καβάλα, με 12,1%, και στη Δράμα, με 10,2%. Η Πάρος αποτελεί εξαίρεση, καθώς είναι η μοναδική περιοχή της περιφέρειας όπου καταγράφηκε μείωση, κατά 8,3%.
Η ζήτηση για ποιοτική κατοικία πιέζει τις τιμές
Τα στοιχεία της REMAX Ελλάς αποτυπώνουν μια αγορά στην οποία η ζήτηση για κατοικίες παραμένει ισχυρή, ενώ η προσφορά δεν επαρκεί για να καλύψει τις ανάγκες.
Ιδιαίτερη ζήτηση εμφανίζουν τα ποιοτικά ακίνητα, με την αναβάθμιση των υποδομών να λειτουργεί ως επιπλέον παράγοντας ενίσχυσης των τιμών. Νέες ή βελτιωμένες συγκοινωνιακές συνδέσεις, σταθμοί μετρό, χώροι στάθμευσης και χώροι πρασίνου αυξάνουν την ελκυστικότητα συγκεκριμένων περιοχών και, κατ’ επέκταση, το κόστος στέγασης.
Με τη μέση αύξηση των ενοικίων να φτάνει το 3,8% σε εθνικό επίπεδο, η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να βρίσκεται υπό πίεση, με τις μεγαλύτερες διαφοροποιήσεις να καταγράφονται ανάμεσα στις περιοχές που συγκεντρώνουν υψηλή ζήτηση και εκείνες όπου το κόστος παραμένει χαμηλότερο.
