NewsEdit Τι αλλάζει για τους ενοικιαστές και γιατί χρειάζεται τροποποιητική δήλωση
Χρονικό περιθώριο έως το τέλος του 2025 έχουν οι ενοικιαστές που διαπίστωσαν πως έλαβαν πολύ μικρή ή μηδενική επιστροφή ενοικίου. Η ΑΑΔΕ εντόπισε χιλιάδες περιπτώσεις όπου, αντί για την ετήσια δαπάνη ενοικίου, δηλώθηκε το μηνιαίο ποσό. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα να υπολογιστεί η ενίσχυση στο 1/12 του μηνιαίου ενοικίου, οδηγώντας σε πληρωμές της τάξης των 20–30 ευρώ.
Η κυβέρνηση δίνει δεύτερη ευκαιρία για ορθή δήλωση των ποσών στα έντυπα Ε1 και Ε9, με στόχο οι δικαιούχοι να λάβουν τα ποσά που πραγματικά δικαιούνται. Η νέα πληρωμή για όσες διορθώσεις υποβληθούν εγκαίρως θα πραγματοποιηθεί τον Ιανουάριο του 2026.
Τι πρέπει να διορθώσουν οι ενοικιαστές
Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση στο έντυπο Ε1, καταγράφοντας σωστά την ετήσια δαπάνη ενοικίου. Όσοι δεν έχουν δηλώσει IBAN πρέπει να το κάνουν άμεσα, διαφορετικά η επιστροφή δεν μπορεί να καταβληθεί.
Επιπλέον, σε περιπτώσεις όπου δεν υπάρχει ηλεκτρονικό μισθωτήριο – όπως όταν εκμισθωτής είναι ανήλικος ή φορέας του Δημοσίου – οι δικαιούχοι χρειάζεται να καταθέσουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE έως τις 31 Δεκεμβρίου.
Οι κρίσιμες προθεσμίες
Η διαδικασία διόρθωσης είναι απολύτως συγκεκριμένη:
- Τροποποιητικές δηλώσεις έως 12 Δεκεμβρίου οδηγούν σε πληρωμή έως 30 Δεκεμβρίου.
- Δηλώσεις έως 30 Δεκεμβρίου εξοφλούνται έως 15 Ιανουαρίου 2026.
- Η συνολική δυνατότητα υποβολής διορθώσεων παραμένει ανοικτή έως 31 Δεκεμβρίου 2025 για όσους δεν πρόλαβαν το αρχικό πλαίσιο.
Τι δήλωσε ο Κ. Πιερρακάκης
Ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών υπογράμμισε ότι η ενίσχυση υπολογίζεται στο 1/12 του ποσού που δηλώνεται στο Ε9 ως ετήσιο μίσθωμα. Πολλοί πολίτες είχαν δηλώσει λάθος το μηνιαίο ποσό, γι’ αυτό και η ΑΑΔΕ προσφέρει νέα παράταση έως 30 Δεκεμβρίου.
Στόχος του μέτρου, όπως είπε, είναι η καταγραφή της πραγματικής δαπάνης ενοικίου ώστε όλοι να λάβουν δίκαια το ποσό που δικαιούνται.
Η επίσημη ανακοίνωση του Υπουργείου
Το Υπουργείο Οικονομίας και η ΑΑΔΕ διευκρινίζουν ότι οι αυτόματες επιστροφές βασίστηκαν αποκλειστικά στις δηλωθείσες ετήσιες δαπάνες ενοικίου. Όπου εμφανίστηκαν μηδενικά ή υπερβολικά χαμηλά ποσά, αυτό οφείλεται σε λανθασμένη καταχώρηση από τους ίδιους τους ενοικιαστές.
Το υπουργείο επιβεβαιώνει ότι:
- η ενίσχυση αφορά μόνο ποσά που δηλώθηκαν ως πραγματικά καταβληθέντα,
- τα στοιχεία διασταυρώνονται με τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια και τις δηλώσεις του εκμισθωτή,
- η διόρθωση επιτρέπεται αποκλειστικά μέσω τροποποιητικής Ε1.
Πώς υπολογίζεται η επιστροφή
Η ενίσχυση αντιστοιχεί στο 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου για το 2024. Υπάρχουν ανώτατα πλαφόν, ανάλογα με τη σύνθεση του νοικοκυριού:
- 800 ευρώ για μισθωτή χωρίς τέκνα
- 850 ευρώ με ένα τέκνο
- 900 ευρώ με δύο τέκνα
- +50 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί
Για φοιτητική κατοικία προστίθεται επιπλέον ποσό έως 800 ευρώ ανά κατοικία.
Το πλαφόν ενεργοποιείται μόνο εάν το ετήσιο ενοίκιο υπερβαίνει τα παραπάνω όρια. Σε αντίθετη περίπτωση εφαρμόζεται το πραγματικό 1/12.
Διασταυρώσεις και προστασία του ενοικιαστή
Οι δηλώσεις ελέγχονται αυτόματα:
- με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο,
- με τη φορολογική δήλωση του εκμισθωτή.
Εάν ο ενοικιαστής έχει δηλώσει υψηλότερο ποσό από αυτό που φαίνεται είτε στο μισθωτήριο είτε στη δήλωση του εκμισθωτή, η ΑΑΔΕ λαμβάνει υπόψη το μεγαλύτερο από τα δύο. Το ποσό της ενίσχυσης, ωστόσο, ποτέ δεν μπορεί να ξεπεράσει το 1/12 της δαπάνης που ο ενοικιαστής δήλωσε στο Ε1.
Μικρές καταβολές: Τι συνέβη με τα 20–30 ευρώ
Μόλις το 3,9% των ενοικιαστών έλαβε ποσά έως 30 ευρώ, ενώ το 17,6% έλαβε 30–100 ευρώ. Οι βασικές αιτίες ήταν:
- δήλωση μηνιαίου αντί ετήσιου ενοικίου,
- μοιραζόμενες μισθώσεις,
- ενοικίαση για περιορισμένο χρονικό διάστημα μέσα στο 2024.
Ενδεικτικό παράδειγμα: ενοικιαστής που νοίκιασε κατοικία τον Σεπτέμβριο 2024 με 200 ευρώ τον μήνα είχε ετήσια δαπάνη 800 ευρώ. Η ενίσχυση του αναλογεί σε 67 ευρώ.
Ακραίες δηλώσεις που εντόπισε η ΑΑΔΕ
Καταγράφηκαν περιπτώσεις κατοικιών με εξωφρενικά χαμηλά δηλωθέντα ενοίκια:
- Αιγάλεω 88 τ.μ. δηλωθέν μίσθωμα 10 ευρώ
- Αμπελόκηποι Θεσσαλονίκης 66 τ.μ. 10 ευρώ
- Γαλάτσι 62 τ.μ. 25 ευρώ
- Ίλιον 75 τ.μ. 20 ευρώ
- Άγιος Δημήτριος 30 τ.μ. 10 ευρώ
- Ηλιούπολη 133 τ.μ. 20 ευρώ
- Χαλάνδρι 119 τ.μ. 30 ευρώ
- Νέα Κυδωνία Χανίων 107 τ.μ. 5 ευρώ
- Περιστέρι 111 τ.μ. 10 ευρώ
Τέτοιες καταχωρήσεις οδήγησαν σε ενίσχυση λίγων ευρώ και απαιτούν υποχρεωτικά τροποποιητική δήλωση.
Πού μπορούν να απευθυνθούν οι πολίτες
Από την Τρίτη 2 Δεκεμβρίου, οι δικαιούχοι μπορούν να καλούν στο 1521 της ΑΑΔΕ για διευκρινίσεις και υποστήριξη.
Η πληρωμή γίνεται αυτόματα στον δηλωμένο IBAN, χωρίς αίτηση. Όσοι δεν έχουν δηλώσει IBAN μπορούν να το προσθέσουν άμεσα στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.
Ειδικές περιπτώσεις και δικαιολογητικά
Για περιπτώσεις χωρίς ηλεκτρονικό μισθωτήριο, ή όπου απαιτούνται περαιτέρω αποδείξεις, οι δικαιούχοι μπορούν έως 31 Δεκεμβρίου να ανεβάσουν δικαιολογητικά στην εφαρμογή «Τα Αιτήματά μου». Αυτό αφορά:
- μισθώσεις με εκμισθωτή ανήλικο,
- μισθώσεις σε δημόσιους φορείς,
- μισθώσεις που δεν έχουν καταχωρηθεί ηλεκτρονικά.
Τι σημαίνει πρακτικά για τους ενοικιαστές
Με τις διορθώσεις, οι ενοικιαστές έχουν ουσιαστική ευκαιρία να λάβουν σημαντικά υψηλότερη ενίσχυση, εφόσον έχουν καταγράψει σωστά την ετήσια δαπάνη. Το μέτρο επιβραβεύει πλήρη και ακριβή δήλωση, ενώ προστατεύει όσους κατέβαλαν πραγματικά υψηλό ενοίκιο μέσα στο 2024.