Ανάμεσα στην πολυτέλεια και τον υπερκορεσμό: Η νέα εικόνα της αγοράς εξοχικής κατοικίας στις Κυκλάδες

Σταθερά αυξανόμενες παραμένουν οι τιμές για εξοχικές κατοικίες στις Κυκλάδες, με τις υπερπολυτελείς βίλες να κυριαρχούν στην αγορά και τις τυπικές παραθεριστικές κατοικίες να ακολουθούν.

Πίσω από τους εντυπωσιακούς αριθμούς, όμως, κρύβονται και ανησυχητικές ενδείξεις για το μέλλον του νησιωτικού real estate.

Πρωταθλήτρια η Μύκονος στις τιμές

Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Τιμών της πιστοποιημένης εταιρείας εκτιμητών Geoaxis, η αγορά εξοχικής κατοικίας σε πέντε κυκλαδικά νησιά – Μύκονο, Σαντορίνη, Πάρο, Κέα και Σέριφο – παρουσιάζει ισχυρή ανοδική τάση την τελευταία δεκαετία.
Η Μύκονος καταγράφει τη μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές (32%), ενώ η Σέριφος τη μικρότερη (19%).

Παράλληλα, έχει διαμορφωθεί μια σαφώς διακριτή αγορά υπερπολυτελών κατοικιών, η οποία αφορά περίπου το 5%-15% των συνολικών πωλήσεων ανά νησί και απευθύνεται σχεδόν αποκλειστικά σε ξένους αγοραστές υψηλής οικονομικής επιφάνειας.

Η ψαλίδα μεταξύ πολυτέλειας και… τυπικότητας

Το χάσμα τιμών ανάμεσα στις πολυτελείς και τις τυπικές εξοχικές κατοικίες είναι εντυπωσιακό:

Στη Μύκονο, μια πολυτελής βίλα μπορεί να κοστίζει έως και 5,6 φορές περισσότερο από μια τυπική κατοικία.
Αντίστοιχα πολλαπλάσια κόστη καταγράφονται στη Σαντορίνη (5,8 φορές), την Πάρο (4,2), την Κέα (2,9) και τη Σέριφο (2,4).

Οι ζητούμενες τιμές για τις πολυτελείς κατοικίες ξεκινούν από τα 3.827 ευρώ/τ.μ. στη Σέριφο και φτάνουν έως τα 16.000 ευρώ/τ.μ. στη Μύκονο, ενώ οι αντίστοιχες για τις τυπικές κατοικίες κυμαίνονται από 1.595 ευρώ/τ.μ. (Σέριφος) έως 2.854 ευρώ/τ.μ. (Μύκονος).

Επιφάνειες και ηλικίες ακινήτων

Οι πολυτελείς θερινές κατοικίες διαθέτουν κατά μέσο όρο επιφάνειες 240 τ.μ. σε Μύκονο, Πάρο και Κέα, 170 τ.μ. στη Σαντορίνη και 120 τ.μ. στη Σέριφο.
Αντίθετα, οι τυπικές εξοχικές κατοικίες είναι σαφώς μικρότερες, με μέσες επιφάνειες 205 τ.μ. στη Μύκονο, 183 τ.μ. στην Πάρο και μεταξύ 80-140 τ.μ. στα υπόλοιπα νησιά.

Η ηλικία των ακινήτων διαφέρει επίσης σημαντικά:

Οι πολυτελείς κατοικίες στη Μύκονο, την Πάρο και την Κέα είναι σχετικά πρόσφατες (7 ετών κατά μέσο όρο).
Οι τυπικές εξοχικές κατοικίες, σε όλα τα νησιά, έχουν μέση ηλικία άνω των 20 ετών.

Σύννεφα στον ορίζοντα της αγοράς

Παρά την άνθηση της αγοράς, τα θεμελιώδη προβλήματα των Κυκλάδων δημιουργούν ανησυχίες για τη μακροπρόθεσμη βιωσιμότητά της.
Η υπερσυγκέντρωση τουρισμού, σε συνδυασμό με τις ελλιπείς υποδομές – όπως η διαχείριση υδάτων, οι δρόμοι και τα απορρίμματα – θέτει φραγμούς στη δυνατότητα περαιτέρω ανάπτυξης.

Η κλιματική αλλαγή προστίθεται στις προκλήσεις: ακραίοι καύσωνες και δυνατά μελτέμια εμφανίζονται με αυξανόμενη συχνότητα, καθιστώντας την εμπειρία διαμονής λιγότερο προβλέψιμη και ευχάριστη.

Χρονικές καθυστερήσεις και έλλειψη συνεργείων

Σοβαρό εμπόδιο καταγράφεται και στην κατασκευαστική διαδικασία, λόγω της μεγάλης δυσκολίας εξεύρεσης εξειδικευμένων συνεργείων.
Η ανέγερση μιας κατοικίας μπορεί πλέον να διαρκέσει τουλάχιστον έξι μήνες περισσότερο, ενώ παρατηρούνται προβλήματα και στη συντήρηση των υπαρχόντων κτισμάτων.

Οι Κυκλάδες αποτελούν αναμφίβολα έναν από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς για επενδύσεις σε εξοχικές κατοικίες. Όμως η άνιση ανάπτυξη, οι περιβαλλοντικές πιέσεις και η κρίση υποδομών απειλούν τη σταθερότητα και την ποιότητα αυτής της πολυτελούς αγοράς.