NewsEdit Ξεκίνησε η διαδικασία επιστροφής ενοικίου στους δικαιούχους, με τα ποσά να πιστώνονται σταδιακά στους τραπεζικούς λογαριασμούς έως και τη Δευτέρα 1 Δεκεμβρίου. Συνολικά 886.883 μισθωτές θα λάβουν την ενίσχυση για το 2024, ενώ ταυτόχρονα η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων δημοσίευσε αναλυτικές οδηγίες για όσους θέλουν να διασφαλίσουν ότι δεν θα χάσουν τη στήριξη του 2025.
Η επιστροφή ενοικίου καταβάλλεται αυτόματα, χωρίς αίτηση, με βάση τη φορολογική δήλωση κάθε δικαιούχου και εφόσον έχουν τηρηθεί συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Πρόκειται για οικονομική ενίσχυση που αντιστοιχεί στο ένα δωδέκατο του συνολικού ετησίου μισθώματος και αφορά κύρια και φοιτητική κατοικία.
Τι πρέπει να κάνουν οι δικαιούχοι για την επιστροφή του 2025
Για να μην χαθεί η ενίσχυση, οι ενοικιαστές θα πρέπει:
• Να έχει υποβληθεί Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης (μισθωτήριο) έως 15 Ιουλίου 2026
• Ο αριθμός μισθωτηρίου να δηλωθεί στη φορολογική δήλωση Ε1 του 2025 έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα Σεπτεμβρίου 2026
• Να έχει δηλωθεί IBAN στην ΑΑΔΕ
Ειδικές περιπτώσεις – Τι αλλάζει όταν ο εκμισθωτής δεν υποβάλλει ηλεκτρονικά
Ορισμένες κατηγορίες μισθωτών χρειάζεται να καταθέσουν ηλεκτρονικά δικαιολογητικά στην εφαρμογή «Τα Αιτήματα μου» στο myAADE.
Αυτό ισχύει όταν ο εκμισθωτής:
• δεν υποχρεούται σε ηλεκτρονική δήλωση (π.χ. Δημόσιο)
• καταθέτει χειρόγραφη δήλωση (π.χ. σε περίπτωση ανηλίκων ιδιοκτητών)
Σε αυτές τις περιπτώσεις, τα δικαιολογητικά (μισθωτήριο, αποδείξεις πληρωμών, βεβαιώσεις σπουδών) πρέπει να υποβληθούν:
• έως 20/10/2026 για πληρωμή Νοεμβρίου 2026
• έως 31/12/2026 για πληρωμή σε επόμενη περίοδο
Επίσης, προβλέπεται διαδικασία επανεξέτασης σε περιπτώσεις όπου δεν καταβλήθηκε η ενίσχυση λόγω λαθών στα κριτήρια, ασυμφωνίας μισθωμάτων ή άλλων τεχνικών ζητημάτων.
Πώς υπολογίζεται το ποσό της ενίσχυσης
Η επιστροφή ενοικίου ισούται με το 1/12 του ετήσιου μισθώματος που πληρώθηκε το προηγούμενο έτος. Αν υπήρξαν αλλαγές κατοικίας μέσα στη χρονιά, λαμβάνεται υπόψη το συνολικό άθροισμα των μισθωμάτων.
Παράδειγμα 1 – Φοιτητική κατοικία:
Ενοίκιο 300€ από Σεπτέμβριο έως Δεκέμβριο → συνολικά 1.200€ → επιστροφή 100€.
Παράδειγμα 2 – Διαδοχικές κατοικίες:
6 μήνες μίσθωμα 400€ + 6 μήνες 450€ → συνολικό ετήσιο 5.100€ → επιστροφή 425€.
Όρια ενίσχυσης για κύρια και φοιτητική κατοικία
• Κύρια κατοικία: έως 800€ + 50€ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο
• Φοιτητική κατοικία: έως 800€ ανά φοιτητή (εφάπαξ, ακόμη κι αν υπάρχουν περισσότερα τέκνα στο ίδιο σπίτι)
Ποσοστά και παραδείγματα επιδότησης
• Μισθωτής χωρίς παιδιά, με μίσθωμα 12.000€ → δικαιούται 800€
• Μισθωτής με δύο παιδιά και μίσθωμα 12.000€ → δικαιούται 900€
• Μισθωτής με ετήσιο μίσθωμα 6.000€ και δύο παιδιά → δικαιούται 500€ (όχι παραπάνω από 1/12)
Σε περίπτωση τριών εξαρτώμενων τέκνων και ετήσιου μισθώματος 10.800€, ο δικαιούχος θα λάβει 900€, καθώς το 1/12 του συνολικού μισθώματος υπερβαίνει το όριο ενίσχυσης.
Πότε απαιτείται αίτηση στην ΑΑΔΕ
Η καταβολή γίνεται αυτόματα εφόσον τα στοιχεία είναι ορθά. Ωστόσο υποβάλλεται αίτημα όταν:
• ο εκμισθωτής δεν καταθέτει ηλεκτρονικά μισθωτήριο
• υπάρχει λάθος στην εφαρμογή κριτηρίων
• διαπιστωθεί ασυμφωνία καταβληθέντων μισθωμάτων
Η προθεσμία υποβολής αιτήματος είναι έως 31 Δεκεμβρίου του έτους καταβολής.
Εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια
Για κύρια κατοικία:
• Άγαμοι: έως 20.000€
• Έγγαμοι/σύμφωνο συμβίωσης: έως 28.000€ + 4.000€ ανά τέκνο
• Μονογονεϊκές οικογένειες: έως 31.000€ + 5.000€ ανα τέκνο πέραν του πρώτου
Ανώτατη αντικειμενική αξία περιουσίας:
120.000€ για άγαμους, +20.000€ για σύζυγο/τέκνα.
Για φοιτητική κατοικία εξετάζονται μόνο εισοδηματικά κριτήρια.
Τι λαμβάνουν δύο διαζευγμένοι γονείς με ένα παιδί
Ο γονέας που κατέβαλε 8.520€ ετήσιο μίσθωμα δικαιούται 710€.
Ο δεύτερος, με ετήσιο μίσθωμα 12.000€, λαμβάνει 850€ (800€ + 50€ για το παιδί).
Η πρώτη φάση πληρωμών έχει ήδη ξεκινήσει και θα ολοκληρωθεί την 1η Δεκεμβρίου. Για όσους δεν δουν χρήματα ή θεωρούν ότι δικαιούνται επανεξέταση, υπάρχει δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής στοιχείων έως το τέλος του έτους.
Επιστροφή ενοικίου: όλα όσα πρέπει να ξέρετε για τα ποσά, τα δικαιώματα, τις προθεσμίες και τις περιπτώσεις επανεξέτασης για να μη χαθεί καμία ενίσχυση.