NewsEdit Περισσότεροι από 1,1 εκατομμύριο ενοικιαστές θα δουν στους λογαριασμούς τους, στις 28 Νοεμβρίου, την επιστροφή του 1/12 της δαπάνης που πραγματοποίησαν το 2024 για την πληρωμή ενοικίων κύριας ή φοιτητικής κατοικίας. Πρόκειται για την πρώτη εφαρμογή της νέας ρύθμισης που προβλέπει επιστροφή μέρους των μισθωμάτων, με στόχο να δοθεί μια οικονομική ανάσα σε όσους επιβαρύνονται από αυξημένα στεγαστικά κόστη.
Για όσους κατέβαλαν ενοίκιο κύριας κατοικίας και τους 12 μήνες του 2024, το ποσό αντιστοιχεί στην ανάκτηση ενός ολόκληρου μηνιαίου μισθώματος. Όσοι όμως μίσθωσαν κατοικία για μικρότερο διάστημα θα λάβουν μειωμένη επιστροφή, καθώς ο υπολογισμός γίνεται στο 1/12 των συνολικών ενοικίων που κατέβαλαν μέσα στο έτος.
Παράδειγμα υπολογισμού: λιγότερο από ένα ενοίκιο για συμβόλαιο που ξεκίνησε μέσα στη χρονιά
Ενοικιαστής που ξεκίνησε μίσθωση τον Ιούνιο του 2024 και πλήρωσε επτά ενοίκια των 500 ευρώ, θα λάβει πίσω 291,67 ευρώ. Το ποσό προκύπτει από τον τύπο 1/12 × συνολική δαπάνη έτους, άρα 1/12 × 3.500 ευρώ. Πρόκειται για σημαντικά μικρότερο ποσό από το μηνιαίο ενοίκιο, αφού η επιστροφή αφορά το 1/12 και όχι την αξία του τελευταίου μισθώματος.
Το ποσό της παροχής για κύρια κατοικία δεν μπορεί να υπερβεί τα 800 ευρώ, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Για φοιτητική κατοικία, το ανώτατο όριο είναι ενιαίο στα 800 ευρώ.
Τι προβλέπει η νομοθεσία
Η διαδικασία και τα κριτήρια καθορίζονται από το άρθρο 70 του νόμου 5217/2025 και την υπουργική απόφαση Α.1132/2025. Η επιστροφή αφορά αποκλειστικά μισθώματα του φορολογικού έτους 2024 και θα καταβληθεί εφάπαξ στις 28 Νοεμβρίου 2025, χωρίς να απαιτείται αίτηση. Η ΑΑΔΕ θα αντλήσει τα στοιχεία από τις φορολογικές δηλώσεις όπως έχουν διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου.
Εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια
Για κύρια κατοικία απαιτείται να πληρούνται σωρευτικά συγκεκριμένα όρια:
- Εισόδημα:
- Άγαμοι έως 20.000 ευρώ
- Έγγαμοι / σύμφωνο συμβίωσης έως 28.000 ευρώ, με προσαύξηση 4.000 ευρώ ανά τέκνο
- Μονογονεϊκές οικογένειες έως 31.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ ανά επιπλέον τέκνο
- Περιουσιακά κριτήρια:
- Άγαμοι: ακίνητη περιουσία έως 120.000 ευρώ
- Οικογένειες: το όριο προσαυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για σύζυγο και κάθε τέκνο
Για φοιτητική κατοικία εξετάζονται μόνο τα εισοδηματικά όρια, είτε η μίσθωση δηλώνεται από τους γονείς είτε από τον φοιτητή.
Διαδικασία και προθεσμίες
Για να καταβληθεί η ενίσχυση:
- Πρέπει να έχει υποβληθεί μισθωτήριο στην ΑΑΔΕ έως τις 15 Ιουλίου 2025.
- Ο αριθμός δήλωσης μίσθωσης να έχει συμπεριληφθεί στο έντυπο Ε1 (και σε εκπρόθεσμη δήλωση, χωρίς κυρώσεις, έως το τέλος Σεπτεμβρίου).
- Εάν δεν έχει δηλωθεί, η ταυτοποίηση θα γίνει από την ΑΑΔΕ μέσω του αριθμού παροχής ρεύματος.
Σε περιπτώσεις όπου ο εκμισθωτής έχει υποβάλει χειρόγραφο μισθωτήριο ή απαλλάσσεται, οι ενοικιαστές πρέπει να ανεβάσουν δικαιολογητικά έως 20/10/2025 μέσω της πλατφόρμας «Τα Αιτήματά μου». Έως 31/12/2025 μπορούν να διορθωθούν λάθη ή παραλείψεις που σχετίζονται με το ποσό της ενίσχυσης.
Πώς θα γίνει η πληρωμή
Η καταβολή θα πραγματοποιηθεί εφάπαξ στον δηλωμένο IBAN κάθε δικαιούχου. Για διευκρινίσεις, η ΑΑΔΕ διαθέτει το τηλεφωνικό 1521 και τη διαδικτυακή υπηρεσία my1521, με θεματική ενότητα ειδικά για την επιστροφή ενοικίου.
Η εφαρμογή του μέτρου έρχεται σε μια περίοδο που το κόστος στέγασης αποτελεί κρίσιμο παράγοντα για χιλιάδες νοικοκυριά. Για άλλους λειτουργεί ως στοχευμένη ενίσχυση, για άλλους ως ανακούφιση περιορισμένης εμβέλειας. Ωστόσο, η μεγάλη κλίμακα των δικαιούχων και η αυτόματη διαδικασία δείχνουν ότι το κράτος επιχειρεί να παρέμβει με πιο μόνιμα εργαλεία στον τομέα της κατοικίας, ο οποίος εδώ και χρόνια δέχεται ισχυρές πιέσεις.