«Τέλος στις καταχρήσεις του επιδόματος ενοικίου: Πώς η ΑΑΔΕ “κλειδώνει” τη σύνδεση της επιδότησης με την πραγματική πληρωμή»
Νέος μηχανισμός ελέγχου για δικαιούχους
Αυστηρότερους κανόνες επιβάλλει η Πολιτεία στους ενοικιαστές που λαμβάνουν επίδομα στέγασης, καθώς τίθεται σε εφαρμογή ένας νέος μηχανισμός διασταύρωσης στοιχείων από την ΑΑΔΕ. Ο στόχος είναι να συνδεθεί η οικονομική ενίσχυση αποκλειστικά με την πραγματική καταβολή του ενοικίου, ώστε να μπει τέλος στις καταχρήσεις και να ενισχυθεί η διαφάνεια στη διαχείριση των δημόσιων πόρων.
Πλέον, όσοι καθυστερούν ή παραλείπουν την πληρωμή των μισθωμάτων τους κινδυνεύουν να δουν την επιδότησή τους μειωμένη ή ακόμη και μηδενική, ανεξάρτητα από το ποσό που αναγράφεται στο συμβόλαιο.
Το «όπλο» των ανείσπρακτων μισθωμάτων
Κεντρικό εργαλείο του νέου συστήματος είναι οι δηλώσεις ανείσπρακτων μισθωμάτων που υποβάλλουν οι ιδιοκτήτες. Αν δηλωθεί ότι κάποιο ποσό δεν εισπράχθηκε, η ΑΑΔΕ παγώνει την αντίστοιχη επιδότηση προς τον ενοικιαστή. Παράλληλα, διασταυρώνει τα στοιχεία των εντύπων Ε1 και Ε2, επαληθεύοντας τόσο την ύπαρξη ενεργού μισθωτηρίου όσο και το πραγματικό ύψος του καταβληθέντος ενοικίου.
Έτσι, το επίδομα στέγασης δεν θα υπολογίζεται πλέον με βάση το θεωρητικό ποσό του συμβολαίου, αλλά αποκλειστικά επί των πραγματικών πληρωμών. Η ρύθμιση αυτή προστατεύει τους ιδιοκτήτες, αποτρέπει καθυστερήσεις και αποθαρρύνει τους κακοπληρωτές, χωρίς να στερεί τη στήριξη από όσους πράγματι τη χρειάζονται.
Αυτόματη πίστωση έως 800 ευρώ
Το επίδομα για την κύρια κατοικία ανέρχεται έως 800 ευρώ, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε προστατευόμενο τέκνο. Για τις φοιτητικές κατοικίες το ανώτατο ποσό παραμένει επίσης στα 800 ευρώ. Η καταβολή θα πραγματοποιηθεί αυτόματα στα τέλη Νοεμβρίου, χωρίς να απαιτείται αίτηση, και τα χρήματα θα πιστωθούν απευθείας στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων.
Η ενίσχυση παραμένει αφορολόγητη, ακατάσχετη και μη συμψηφιζόμενη με οφειλές προς το Δημόσιο, διασφαλίζοντας ότι τα νοικοκυριά που πληρούν τις προϋποθέσεις θα λάβουν ακέραιο το ποσό της στήριξης.
Κυρώσεις για ψευδείς δηλώσεις
Η κυβέρνηση θεσπίζει επίσης αυστηρό πλαίσιο κυρώσεων για περιπτώσεις παραποίησης στοιχείων. Όταν εντοπίζονται ανακριβείς δηλώσεις, το επίδομα χαρακτηρίζεται αχρεωστήτως καταβληθέν, αναζητείται πίσω με τόκους και προσαυξήσεις, ενώ ο δικαιούχος αποκλείεται από κάθε ανάλογο πρόγραμμα για τρία έτη. Σε περιπτώσεις συστηματικής παραβατικότητας, τα στοιχεία διαβιβάζονται στις αρμόδιες αρχές για περαιτέρω έλεγχο.
Διαφάνεια και εμπιστοσύνη
Οι ειδικοί εκτιμούν ότι η νέα ρύθμιση συμβάλλει στη διαφάνεια και αξιοπιστία του συστήματος στήριξης της στέγης, ενισχύοντας την εμπιστοσύνη των πολιτών. Η διασύνδεση της επιδότησης με τα πραγματικά εισπραχθέντα ποσά περιορίζει τα περιθώρια κατάχρησης και διασφαλίζει ότι η κρατική βοήθεια κατευθύνεται σε όσους πραγματικά τη χρειάζονται — σε μια περίοδο όπου το κόστος στέγασης παραμένει κρίσιμο ζήτημα για χιλιάδες νοικοκυριά.
Ποιες είναι οι βασικές προϋποθέσεις / ποιοι δικαιούνται
Για να δικαιούσαι, συνήθως πρέπει να πληρούνται όλα τα παρακάτω:
Προϋπόθεση | Τι σημαίνει / τι όρια ισχύουν |
---|---|
Να είσαι ενοικιαστής της κύριας κατοικίας | Το πρόγραμμα αφορά τη μίσθωση της κύριας κατοικίας (και όχι “δεύτερης” κατοικίας). |
Εισοδηματικό όριο | • Άγαμος: ετήσιο εισόδημα έως 20.000 € • Έγγαμος / με σύμφωνο συμβίωσης: έως 28.000 €, με προσαύξηση 4.000 € για κάθε εξαρτώμενο παιδί • Μονογονεϊκή οικογένεια: έως 31.000 €, με προσαύξηση 5.000 € για κάθε επιπλέον παιδί |
Περιουσιακό όριο | Η συνολική αξία ακίνητης περιουσίας (όπως φορολογείται / εκτιμάται μέσω ΕΝΦΙΑ κ.ά.) δεν πρέπει να υπερβαίνει 120.000 € για άγαμο. Για νοικοκυριά με περισσότερα μέλη προβλέπεται προσαύξηση κατά 20.000 € για κάθε επιπλέον μέλος. |
Δήλωση / στοιχεία μίσθωσης | Ο αριθμός μισθωτηρίου πρέπει να δηλωθεί στη φορολογική δήλωση (με κωδικό 081) ή να υπάρχουν στοιχεία από μισθωτήριο συμβόλαιο που έχουν δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. |
Τρόπος πληρωμής ενοικίου (για το μέλλον) | Από το 2026 προβλέπεται ότι το ενοίκιο πρέπει να καταβάλλεται μέσω τραπέζης ή ηλεκτρονικά, για να διατηρείται το δικαίωμα στην επιδότηση. |
Για φοιτητική κατοικία | Η επιδότηση αφορά και φοιτητική κατοικία υπό προϋποθέσεις. Το μέγιστο ποσό είναι έως 800 € για φοιτητή, και ισχύουν κυρίως τα εισοδηματικά κριτήρια. |