NewsEdit Η φοιτητική στέγη στην Ελλάδα βρίσκεται σε τροχιά συνεχούς ανόδου τιμών, με τις έξι μεγάλες πανεπιστημιουπόλεις να καταγράφουν εντυπωσιακές αυξήσεις στα μισθώματα την τελευταία δεκαετία καθώς η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά.
Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Φοιτητικών Κατοικιών 2025 της GEOAXIS Property & Valuation Services, η μεσοσταθμική αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων φθάνει το 7,3% σε σχέση με πέρυσι και το 110% σε βάθος δεκαετίας, με την Αθήνα να προηγείται καταγράφοντας άνοδο 147%. Η τάση δημιουργίας ιδιωτικών φοιτητικών εστιών και η αύξηση της συγκατοίκησης αναδεικνύονται ως νέες στρατηγικές λύσεις, ενώ η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει σειρά πρακτικών συμβουλών προς φοιτητές και γονείς.
Η έρευνα επιβεβαιώνει ότι η Αθήνα αποτελεί την πόλη με τις υψηλότερες και η Κομοτηνή την πόλη με τις χαμηλότερες τιμές ενοικίασης τυπικών, παλαιών φοιτητικών διαμερισμάτων. Σε σχέση με 10 χρόνια πριν, οι ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν μεσοσταθμικά σε ποσοστό 110%, με την Αθήνα να καταγράφει εντυπωσιακή αύξηση κατά 147%.
Εξέλιξη τιμών ανά πόλη
- Αθήνα: Από 4,9 €/τ.μ. το 2016 σε 12,1 €/τ.μ. το 2025 (+147% σε 9 χρόνια, +12,6% σε ένα έτος).
- Θεσσαλονίκη: Από 4,8 €/τ.μ. σε 10,1 €/τ.μ. (+108% συνολικά, +5,8% το τελευταίο έτος).
- Πάτρα: Από 4,6 €/τ.μ. σε 10,5 €/τ.μ. (+128% συνολικά, +5% το τελευταίο έτος).
- Ηράκλειο: Από 4,7 €/τ.μ. σε 9,5 €/τ.μ. (+101% συνολικά, +5,2% το τελευταίο έτος).
- Βόλος: Από 4,4 €/τ.μ. σε 9 €/τ.μ. (+106% συνολικά, +8,3% το τελευταίο έτος).
- Κομοτηνή: Από 5 €/τ.μ. σε 8,5 €/τ.μ. (+70% συνολικά, +6,6% το τελευταίο έτος).
Ο μέσος όρος αύξησης των ενοικίων για το σύνολο των έξι πόλεων φτάνει το 7,3% από το 2024 στο 2025 και το 110% από το 2016 έως το 2025. Τα στοιχεία δεν περιλαμβάνουν κοινόχρηστες ή άλλες δαπάνες.
Ηλικία και μέγεθος φοιτητικών διαμερισμάτων
- Ηλικία: Θεσσαλονίκη (51 έτη), Αθήνα (48 έτη), Βόλος & Πάτρα (40 έτη), Ηράκλειο (27 έτη), Κομοτηνή (21 έτη).
- Επιφάνεια: Θεσσαλονίκη (48 τ.μ.), Κομοτηνή (44 τ.μ.), Βόλος (43 τ.μ.), Αθήνα (42 τ.μ.), Πάτρα (39 τ.μ.), Ηράκλειο (38 τ.μ.).
Ένα τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα έχει μέση ηλικία από 30–45 έτη και μέση επιφάνεια από 40–45 τ.μ.
Τάσεις στην αγορά
Τα φοιτητικά διαμερίσματα, μαζί με τα data centers και τους οίκους ευγηρίας, έχουν αποδειχθεί σε πανευρωπαϊκό επίπεδο τα πιο ανθεκτικά επενδυτικά ακίνητα, λόγω σταθερά αυξημένης ζήτησης. Ωστόσο, η προσφορά έχει περιοριστεί, καθώς 15-25% των ακινήτων έχει περάσει σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης. Στον Ζωγράφου, για παράδειγμα, η αύξηση σε ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης έφτασε το 17% σε σχέση με πέρυσι και 30% από το 2023.
Πολλοί ιδιοκτήτες επιλέγουν πλέον περιορισμένη επίπλωση ώστε να έχουν ανταγωνιστικό πλεονέκτημα.
Εκτιμήσεις για τη ζήτηση
Η ζήτηση για φοιτητικά σπίτια θα ενταθεί κοντά στα μεγάλα πανεπιστήμια, ενώ στην επαρχία αναμένεται να μειωθεί. Πολλοί φοιτητές στρέφονται σε παλαιότερα διαμερίσματα και συγκατοίκηση, μειώνοντας το κόστος και αυξάνοντας την ασφάλεια διάθεσης για μεγαλύτερα ακίνητα.
Η ανάπτυξη των ιδιωτικών φοιτητικών εστιών
Η αγορά αναπτύσσει νέες «all inclusive» φοιτητικές εστίες, οι οποίες προσφέρουν:
- Ενοίκιο που περιλαμβάνει λογαριασμούς και υπηρεσίες (ρεύμα, internet, φύλαξη, καθαρισμός κ.ά.).
- Τυποποίηση και ευκολία διαχείρισης.
- Υψηλή ασφάλεια (κάρτες εισόδου, κάμερες).
- Πλήρη επίπλωση και ανακαίνιση.
- Κοντινή απόσταση σε πανεπιστήμια ή ΜΜΜ.
- Ευέλικτη μίσθωση ανάλογα με τη φοίτηση.
Το κόστος τους είναι 20–40% υψηλότερο από τα τυπικά διαμερίσματα.
Μεσοπρόθεσμη τάση – Πρόβλεψη
Η συνέχιση της ανόδου των τιμών θεωρείται δεδομένη, λόγω περιορισμένης προσφοράς. Η έρευνα πραγματοποιήθηκε σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πάτρα, Ηράκλειο, Βόλο και Κομοτηνή, μέσω αγγελιών Ιουνίου – Ιουλίου 2025.
Συστάσεις ΠΟΜΙΔΑ προς φοιτητές και γονείς
- Μην πανικοβάλλεστε – δεν χρειάζεται μίσθωση αμέσως.
- Αναζητήστε σπίτι και λίγο πιο μακριά από το πανεπιστήμιο.
- Οργανώστε την αναζήτηση και κλείστε άμεσα το κατάλληλο ακίνητο.
- Μην αποδέχεστε μίσθωμα πάνω από τον προϋπολογισμό σας.
- Δεν υπάρχει περιορισμός σε εγγύηση/προκαταβολές.
- Εξετάστε τη συγκατοίκηση.
- Ελέγξτε το σπίτι με φως ημέρας.
- Υπογράψτε μισθωτήριο πριν από πληρωμή.
- Αποφύγετε ανεπίσημα «γραφεία πληροφοριών».
- Συνεργαστείτε μόνο με επίσημα μεσιτικά γραφεία.
Η φοιτητική κατοικία στην Ελλάδα αποτελεί πλέον έναν δυναμικό και ανθεκτικό κλάδο της αγοράς ακινήτων, με τις τιμές σταθερά ανοδικές και την προσφορά περιορισμένη. Οι οικογένειες καλούνται να κινηθούν με σχέδιο και ψυχραιμία, εξετάζοντας τόσο τις παραδοσιακές επιλογές όσο και τις νέες λύσεις στέγασης.