NewsEdit Η μείωση της φορολογίας στα εισοδήματα από ενοίκια βρίσκεται στο τραπέζι των συζητήσεων της κυβέρνησης, ενόψει των εξαγγελιών του πρωθυπουργού στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης.
Το μέτρο, εφόσον εφαρμοστεί, εκτιμάται ότι θα μειώσει την επιβάρυνση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, θα περιορίσει τη φοροδιαφυγή με την αποκάλυψη των πραγματικών μισθωμάτων και θα αυξήσει την προσφορά ακινήτων στην αγορά.
Νέος συντελεστής για μεσαία εισοδήματα
Η βασική πρόταση αφορά τη θέσπιση ενός νέου ενδιάμεσου φορολογικού συντελεστή για εισοδήματα από ενοίκια μεταξύ 12.000 και 35.000 ευρώ. Σήμερα, όσοι ξεπερνούν το όριο των 12.000 ευρώ φορολογούνται με 35% από το πρώτο ευρώ της υπέρβασης, γεγονός που επιβαρύνει δυσανάλογα τα μεσαία εισοδήματα.
Ένα από τα σενάρια προβλέπει μείωση του εισαγωγικού συντελεστή (15%) για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ, καθώς και τη δημιουργία δύο κλιμακίων για τα ποσά από 12.001 έως 35.000 ευρώ. Παραμένει ανοιχτό το αν θα αλλάξει ο ανώτατος συντελεστής 45% που ισχύει για ενοίκια άνω των 35.000 ευρώ.
Το ισχύον καθεστώς
Σήμερα, τα εισοδήματα από ακίνητα φορολογούνται από το πρώτο ευρώ:
- 15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ,
- 35% για το τμήμα εισοδήματος από 12.001 έως 35.000 ευρώ,
- 45% για εισοδήματα άνω των 35.001 ευρώ.
Σύμφωνα με τα στοιχεία, περίπου 1,8 εκατ. φορολογούμενοι δηλώνουν συνολικά πάνω από 8,5 δισ. ευρώ τον χρόνο από ενοίκια. Η συντριπτική πλειονότητα (87%) δηλώνει εισοδήματα έως 10.000 ευρώ, ενώ μόλις 160.000 ιδιοκτήτες εμφανίζουν μισθώματα μεταξύ 10.000 και 20.000 ευρώ ετησίως.
Υποχρεωτικά μέσω τραπεζών όλα τα ενοίκια από το 2026
Από την 1η Ιανουαρίου 2026, όλες οι πληρωμές ενοικίων κατοικιών θα γίνονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων θα ελέγχει ηλεκτρονικά αν το μίσθωμα καταβάλλεται κάθε μήνα, ενώ σε διαφορετική περίπτωση ο ιδιοκτήτης θα χάνει την έκπτωση φόρου 5% που ισχύει σήμερα για λόγους απόσβεσης.
Παράλληλα, οι ενοικιαστές που θέλουν να επωφεληθούν από την επιστροφή ενός ενοικίου ή από το επίδομα στέγασης θα πρέπει επίσης να πληρώνουν αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Αντίστοιχα, για τις επιχειρήσεις, η μίσθωση ακινήτου δεν θα αναγνωρίζεται φορολογικά αν η πληρωμή δεν έχει πραγματοποιηθεί τραπεζικά.
Στόχος η διαφάνεια και η ελάφρυνση
Με τις αλλαγές αυτές, η κυβέρνηση επιδιώκει αφενός να ελαφρύνει τους φορολογούμενους με χαμηλά και μεσαία εισοδήματα από ακίνητα, αφετέρου να ενισχύσει τη διαφάνεια στις συναλλαγές, περιορίζοντας τη φοροδιαφυγή στην αγορά ενοικίων.