Ιδιαίτερα δύσκολη είναι η εξίσωση για τις οικογένειες που το παιδί τους ή τα παιδιά φοιτούν στο Πανεπιστήμιο.
Μέχρι πριν από δύο μήνες πριν, μία στις δέκα φοιτητικές κατοικίες διατίθεντο προς μίσθωση με ενοίκιο έως 300€ (πίνακας 1). Σήμερα, σύμφωνα με τη διαθεσιμότητα των αναρτημένων αγγελιών, οι γονείς που αναζητούσαν φοιτητική κατοικία έως 50τμ άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, πλέον θα πρέπει να αναπροσαρμόσουν τα οικονομικά τους δεδομένα κατά πολύ. Η μικρή διαθεσιμότητα, μετατράπηκε σε μηδενική διαθεσιμότητα σύμφωνα με τη μεταβολή που καταγράφεται (πίνακας 2).
Παράλληλα, καταγράφεται μεταβολή των διαθεσίμων κατοικιών σύμφωνα με το «δημοφιλέστερο» μίσθωμα ανά περιοχή. Στις περιοχές του κέντρου της Αθήνα το 58,35% των διαθέσιμων κατοικιών είχαν ζητούμενο μίσθωμα από 400€ έως 500€, πλέον μόλις το 26,3%. Στα Δυτικά προάστια το 63,49% των διαθέσιμων κατοικιών είχαν ζητούμενο μίσθωμα από 350€ έως 450€, πλέον έχει μεταβληθεί στο 46,14%.
Στα Νότια Προάστια περισσότερα από 6 στα 10 ακίνητα είχαν ζητούμενο μίσθωμα από 400€ έως 500€, πλέον μόνο δυο στα 10 ακίνητα. Στο Πειραιά 5 στις 10 κατοικίες είχαν ζητούμενο μίσθωμα από 300€ έως 400€, πλέον μόλις 3 στα 10 ακίνητα.
Περιοχή | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων Έως 50τμ – Έως 300€/μήνα Ιούλιος 2022 | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων Έως 50τμ – Έως 300€/μήνα Σεπτέμβριος 2022 | Μεταβολή επί τοις % Ιούλιος – Σεπτέμβριος |
Αθήνα Κέντρο | 12,47% | 7,22% | -42,10% |
Δυτικά Προάστια | 14,29% | 7,69% | -46,18% |
Νότια Προάστια | 2,52% | 0,86% | -65,87% |
Πειραιάς | 11,76% | 2,46% | -79,08% |
Πίνακας 1. Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών ακίνητων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ ,άνω του 1ου ορόφου
Περιοχή | Ζητούμενο Μίσθωμα σε €/μήνα | Ποσοστό διαθεσιμότητας έως 50τμ – Ιούλιος 2022 | Ποσοστό διαθεσιμότητας έως 50τμ – Σεπτέμβριος 2022 | Μεταβολή επί τοις % Ιούλιος – Σεπτέμβριος |
Αθήνα Κέντρο | 400-500 | 58,35% | 26,3% | -54,92% |
Δυτικά Προάστια | 350-450 | 63,49% | 46,14% | -27,32% |
Νότια Προάστια | 400-500 | 66,80% | 24,4% | -63,47% |
Πειραιάς | 300-400 | 50,98% | 30,8% | -39,58% |
Πίνακας 2. Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/ Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικίες άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ
Επαρχία
Αυξητικές τάσεις των ζητούμενων μισθωμάτων καταγράφεται σχεδόν στο σύνολο των «φοιτητουπόλεων» τη φετινή χρονιά. Παράλληλα, η αύξηση της ζήτησης στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει οδηγήσει πολλούς ιδιοκτήτες να εγγράφουν τα ακίνητα τους σε πλατφόρμες διαχείρισης.
Σε πολλές φοιτητουπόλεις όπως τα Χανιά, το Ρέθυμνο, τη Καλαμάτα καθώς και τη Κέρκυρα, καταγράφεται πολύ μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων, ενώ τα λιγοστά ακίνητα που διατίθενται προς μακροχρόνια – συμβατική μίσθωση κατάλληλα για φοιτητές έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€/μήνα σύμφωνα με τη διαθεσιμότητα που καταγράφεται στις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες.
Παράλληλα, αξίζει να αναφέρουμε ότι σε πολλές περιπτώσεις, αρκετοί ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν επιλέξει να μισθώσουν το ακίνητο τους από τα μέσα Οκτωβρίου έως και τα τέλη Μάϊου με στόχο την εγγραφή σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης τους καλοκαιρινούς μήνες.
Επιπλέον, εντυπωσιακό είναι το γεγονός ότι στο σύνολο των άνωθεν πόλεων, καταγράφεται αύξηση των εγγεγραμμένων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης σε σχέση με τα τέλη του Ιουλίου.
Το Παράδειγμα της Θεσσαλονίκης
Σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, η διαθεσιμότητα κατοικιών κατάλληλα για φοιτητές άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, αποτελούν μόλις το 19,7% επί του συνόλου των διαθέσιμων κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ. Τον Ιούλιο, το αντίστοιχο ποσοστό διαθεσιμότητας ήταν 25,14%.
Ο ενδιαφερόμενος φοιτητής που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στο Δήμο Θεσσαλονίκης, θα πρέπει να γνωρίζει ότι το μεγαλύτερο μέρος των κατοικιών είναι μερικώς ή/και ολικώς ανακαινισμένες. Παράλληλα, μπορεί να αναζητήσει κατοικίες νεότερες ηλικιακά μετά το 2000-2005 στο Βαρδάρη όπου μεγάλο μέρος αυτών διατίθενται και επιπλωμένες.
Παράλληλα, αξίζει να αναφέρουμε ότι τον μήνα Ιούλιο, στη Θεσσαλονίκη ήταν εγγεγραμμένα 2.164 ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Σήμερα, οι εγγραφές αριθμούν συνολικά 2.319 ακίνητα, εκ των οποίων τα 545 είναι στο κέντρο της πόλης.
Κατοικία έως 50τμ | Διαθεσιμότητα κατοικιών σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα – Ιούλιος 2022 | Διαθεσιμότητα κατοικιών σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα – Σεπτέμβριος 2022 |
Έως 300€ | 25,14% | 19,7% |
301€-350€ | 22,92% | 20,86% |
351€-400€ | 24,28% | 26,87% |
401€-450€ | 18,24% | 13,46% |
451€-500€ | 9,42% | 8,74% |
501€-600€ | 25,14% | 10,2% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ ,άνω του 1ου ορόφου.